玄门妖孽-第121章
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传媒集团的总裁究竟有一张怎样的关系网？更何况这个总裁还是盛家第三代；确认玄齐会投入两千五百万到三千万之间后；盛登峰一个电话就把华清园的开发商喊进北清。
两千年的京城还没有后世繁华；北清这片区域还算是郊区。房地产市场也没有后世火暴；华清园从两千年四月开盘；九月底的时候已经盖出来了一期；销售的很不理想。开发商的资金压力巨大。
听说有人要拿三千万现金买楼；他立刻跳了出来；风风火火的赶到北清水木园。再看到名满京城的盛公子；好似个跟班般站在玄齐的身后；开发商一时间真吃不准这是怎么个情况了随着那人进了小院；灵气嗖嗖的往身躯内钻；不管是盛登峰还是开发商都感觉精神一振；看着鱼池假山大乌龟；不由得感慨一句：“好一处福地洞天啊”
第一百四十六章 八一摩托
因为是牵扯到盛公子的面子；还是三千万现金的大单；开发商准备的很充分；面对玄齐自我介绍说：“我叫李山石；是华清园的开发商。”说着在屋子内的桌子上打开标尺图：“现在华清园的开盘价是40uu；如果你能买一万坪；我可以做主给你降价到35uu”
急于脱手的李山石；立刻给打出一个近乎于八五折的折扣；如果买下一万坪；那就等于是要支付三千五百万。按照华清园实际八层高；但却买七送八没有电梯的布局；一栋楼一层四百平；七层就是两千八百平；一万坪的投资；近乎于四栋楼。
在华夏有明文规定；八层楼以上；包含八层楼的建筑物；就必须配备电梯间。而开发商为钻这个空子；楼面设计时虽然也按照八层设计；但却把七层和八层打通；形成一个大套间；这样就避免安装电梯间；美其名曰是买七送八；其实八层是隔热层；也是隔水层；会算到公摊面积上；羊毛还是长在羊身上。
如果按照35uu的价格；那么一栋楼的造价就达到九百八十万；四栋楼就是三千九百二十万；玄齐现在所掌握的资金只有两千五百万；资金缺口一千五百万；购买后抵押贷款；按照百分之八十的额度；能够贷出两千万；而后再抵押再贷随意也能贷出一千多万；所以购买四栋楼并没有压力。
思量间玄齐拿起自己练习书法的狼毫笔；贴着华清园北边路口的地方画了一个圈；那里有四栋楼；一下被玄齐圈了起来：“我现在现金有两千五百万；购买两栋楼后我会抵押贷款再购买剩下两栋；你看能给多少折扣？”
“四栋楼就是三千九百二十万我给你抹零；收你三千九百万”李山石说着；就注意到盛登峰的面色不善；价值几千万的交易；最后只让了二十万的确有些说不过去；急于脱手的李山石又不想让出太多的利益；眼珠一转后；脑袋中闪过华光。
“你一下买了四栋楼；不如把另外两栋也买下来；凑成一个群；而后我再把这块地用围墙给你圈起来；让你成为一个**的小区；这样你就能组建自己的物业和安保大队；每一年光省下来的物业费；就是一笔不菲的收入。”李山石说着还用笔在上面勾勒：“另外我再送你一片裙楼；把这个小广场给利用起来。”
两千年的房地产开发；远没有后世那么严谨；只要能手眼通天；即使上交的设计图也能够修改。而且民不举官不究；没有那么多的城管联防拆迁队；会跳出来喊出这是违建。
玄齐望着六栋楼的楼群；还有大广场改的裙楼；这一切居然不要六千万；放在十多年后；这是不敢想象的。要知道在通货膨胀的后世；一个小单间月租金就达到了uu以上；一百平的三居室；随便租租也能月入过万；每年十二万；三年可就能够收回现在购买的成本。
思量间玄齐把头一点：“但是目前我只能支付四栋楼的资金；剩下两栋办按揭吧”
“没问题”李山石兴奋的把头一点；他要做的就是解套；至于这笔钱是玄齐出还是银行出；这点并不重要。
而玄齐对还款并没有压力；甚至都没有概念；手中有着两块老坑玻璃种帝王绿；如果资金链出现问题；立刻还款后抛售；庞然的现金流可以缓解任何风险的压力。至于贷款所面临每月疯长的利息；玄齐并没有放在心中；因为他知道；这么点利息追不上通货膨胀的脚步；更看不到房价疯长的背影。不动产在必要的时候；特定的高价位下；也是可以套现。
李山石和玄齐签订初步的购买协议；承诺修建一套一千两百坪的裙楼作为综合管理区；围墙会在一周内拉起来；并且会在三天内把一切的手续办好。
望着兴冲冲的李山石狂奔而去；全然没有后世开发商的傲娇；玄齐的嘴角上浮现出一丝的笑容；六栋楼应该足够；等上一周这些直接过渡到自己名下；再往里面搬电脑；不过在这之前需要做的准备工作还有很多很多。
盛登峰腰畔的手机响起；拿起来一瞧看来电的是鲁卓群；直接按下接听；交谈了几句后；盛登峰望向玄齐：“鲁卓群去了京安三厂；他觉得是目前最适合你的工厂。”盛登峰又怕玄齐没听明白；不由补了句说：“京安三厂是老军工场转型；在京郊拥有三百余亩的土地；还有一个封闭赛道试验场。”
“那就去看看。”现在所谓的京郊；将来可就是内环；三百亩地是一笔无法估算的财富；所以玄齐要去好好的看一看。
坐上盛登峰的保时捷；一溜烟的往京郊开；不过二十分钟；就来到一个挂着京安三厂大铁门前；岁月的斑驳在上面留下了痕迹；曾经红红火火的军工厂；在商业化的今天；面对日新月异的科技；也逐渐的没落。
锈蚀的招牌；锈蚀的铁门；顺着铁门往内望；能看到长满青草的土地；原本被工人们上下班踩出的小路；已经被茂密的杂草覆盖。
一辆黑色的悍马早就停在大门前；一身牛仔装的鲁卓群站在一个五十来岁的胖子面前；肥硕的胖子脸上堆着矜持的笑容；看到保时捷上的盛登峰脸上更是笑得好似一朵花一样。
“小盛子；我是你郭叔；小时候我还抱过你呢”说着看向玄齐：“这位朋友面生；不知如何称呼？”
京城里的汉子；那个不是八面玲珑的人；迎来送往早就成了潜意识；一双眼睛能够看出细微的地方；例如现在盛登峰屈居玄齐半个身位；而玄齐处之泰然；这就意味着盛家公子以玄齐马首是瞻；这不由得让郭大明心头一颤。
“郭叔；我叫玄齐。”玄齐笑的人畜无害；但却有着拒人千里之外的冷漠。玄齐虽然在尘世中修行；但却并不想过多的沾染尘世。道心上牵绊的情感越多；修行到最后遭遇的心魔就越大。
一行人往厂子里走；鲁卓群站在玄齐的身边；低声说：“这座场子已经停产三年；八二年军政出资与技术；在京城置换地方开始生产摩托车；资质属于三产；注册商标是八一”
随着鲁卓群的话语；玄齐的大脑开始飞速的旋转；关于八一摩托车的记忆从思维深处冒了出来。有着雄厚资金；并且有着**技术；还有艰苦朴素愿意吃苦耐劳工人的工厂；从八二年组建至今；从九五年开始连年亏损；连年亏损。最辉煌的岁月是计划经济年代；在九二年之前；八一摩托还是华夏国驰名品牌。
而这一切都随着九二年的时代大浪而转变；随着如雨后春笋般冒出来的摩托车厂；八一摩托逐渐流露出自己老迈的一面；外形不够流线；发动机噪音太大；油耗太高；就连原本舍得下料子都成为缺点；整车太重。市场的无情；新公司的追赶；从九五年开始出现亏损；到九七年摩托车都积压在仓库里；生产线关停；发不出工人工资；再想要变通；设计公路赛的时候；一切都已经晚了。
玄齐曾经买过一辆八二年出产的八一摩托；那可是一辆大铁牛；虽然和自己的岁数相差无几；但却依然能够在乡间的小道上奔驰。岁月只是让他的外壳锈蚀；只是让发动机轰鸣的更大；冒出来的黑烟更多。那两个旋转的车轮；就好像是一对飞翔的翅膀；载着玄齐在那片土地上飞翔。
“去车间看看”望着沉寂的工厂；带着某个时代特有的印记；现在看来老旧；曾经却岁月峥嵘。记忆中古老的东西并不全是落后的；多少都会有可取之处。
推开车间的大门；吱吱呀呀的声音在耳边响彻；虽然玄齐早就有了思想准备；但当看到落满灰尘的车间；还有正在往里面灌冷风的破窗户；地面上还有几滩；不知道是猫的；还是人的排泄物；玄齐开始摇头苦笑。
伸手摸了摸生产线外面的包装；玄齐的眼睛忽然闪过一道华光；停产三年的生产线都被完好的保存下来；一些机要的地方被灌了黄油；还有些容易锈蚀的地方；也被包裹一番；整条生产线不像是被荒弃了；而是正在沉睡。
郭大明指着整条生产线说：“这是九四年我去德国引进的生产线；原本以为能欲火重生；却没有想到各地库存太多；银行又不给接着贷款；整条生产线刚安装好；还没来得及调试。八一摩托就破产了”
“工人们都自谋出路；老些退休的工人们又组成护厂队；都等着整座厂能起死回生；这一等就是六年啊”郭大明也很无奈：“明明只需要一点资金注入；整个工厂就能够盘活；为什么国家就放手；非要从计划经济转向市场经济
玄齐没在乎这些；而是接着说：“去设计室再看看；最新的研发到那一步。”郭大明无心的吐糟忽然间让玄齐恍然；现在是市场经济；而不是计划经济；一切都是以投资与利益回报比来衡量。曾经的品牌也注定烟消云散。
推开设计室的大门；郭大明从文件柜里找到一个文件夹；上面有一副手绘的公路赛；玄齐一眼就看出这是仿川崎的公路赛；而且还故意做小修改；结果却四不像了
玄齐什么也没说；跟着盛登峰和鲁卓群离开京安三厂。临走的时候要了一张工厂地图；又要了周围区域的平面图。还有尚未安排工作的职工名录。至于退休工人这一块则不需要关系；他们已经开始从财政领钱。
第一百四十七章 闪电收购
完整的生产车间；一条全新的流水线；一批正值当打之年的熟练工；还有库存的六千辆老八一摩托；连同三百亩土地与封闭试车场；外债三点五个亿；可以减免五千万；余下三亿不征收利息；首先偿还两个亿；而后剩下一个亿分五年无息偿还；每年需要支付两千万。
也就是说玄齐只需要首付两个亿；分期五年一个亿；就能拥有这一切；光三百亩土地的价值；就让玄齐无从拒绝
只不过在购买前需要解决另一个问题；工厂交给谁负责；库存又该如何清理？没有一个成熟的管理团队；行之有效的操弄实业。在真正高层的眼中；一个行业的管理；其实就是对人才的管理。
鲁卓群对着玄齐说：“六千辆八一摩托你不用愁销路；必要的时候我们可以壮士断腕；以贴补的形势；贴补进国家邮政系统；原本八一摩托的市价是ruuu；成本价uuuu；我们直接以40uu元的价格贴补进入邮政系统；就可以套现两千四百万。”
鲁卓群说着；发现玄齐呆滞；便为玄齐解释说：“虽然八一摩托噪音大；油耗高；外形丑。但还是有优点的；皮实耐操；能够适合多种复杂的路面；市场保有量高；配件多；维修成本相对较低。而且在三线或者四线小城市；乃至乡镇中；八一摩托有着很高的知名度；邮递员骑起来也有面子；好似这批库存车；就是为邮政系统量身订造的。”
玄齐还在呆呆无语的时候；盛登峰对着玄齐说：�
