重生之最强人生-第702章

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还把钱花到买地这方面，根本就是浪费呀……再说了，我们内地可没有卖土地给商人的习惯呀！”

　　　　“现在不卖，难道以后都不卖吗？”霍健宁义正言辞的道，“我来自香江，香江的土地都是政。府出售的。我们只有在自己买下的土地建立工厂和生产，那才觉得有保障。如果在内地是这种划拨的形式，万一哪一天你们把土地收回去，我们的工厂怎么办？”

　　　　“绝对不会！”赵国胜吓了一跳，“我用我的党性和人格向您保证，绝对不可能有这样的事情发生的！我们政。府一贯讲究原则，也欢迎香江同胞回来投资，肯定不会做这种亲者痛仇者快的事情。”

　　　　“一切都口说无凭，我还是要见到实质性的保障才好。”霍健宁道，“赵市长，我还是那句话，要嘛卖给我们，要嘛我们换个城市，请你向上面的人，转告我们麒麟集团的这个想法。”

　　　　“这个……”

　　　　赵国胜对霍健宁可真是没有半点脾气，如果霍健宁走了，那么“破坏爱国商人投资发展”的帽子，直接就能戴在他头上，他可背不起这个黑锅！

　　　　没办法之下，他只能是回去汇报了。

　　　　这下子，倒是轮到了市里和省里都为难起来。

　　　　他们大方的划拨这么多土地给麒麟集团，当然是为了吸引麒麟集团来投资，从来没有过什么收回的心思。

　　　　可人家现在觉得不安全，必须要买，这站在香江商人的角度来说，也不是一种无理取闹，因为他们在香江就是这么做的。

　　　　只不过，现在有了一个重大的原则性的问题。

　　　　华国的土地都是属于全体人民的，根本不允许私自买卖。

　　　　之前有美国商人来投资，开矿山，也一样的是划拨的土地出去，人家一听说50年不要钱，免费用，就笑眯眯的答应了。

　　　　其余的外国投资商人们，也都是这样的，他们的危机感，可没有香江人这么重。

　　　　然而你又不能忽视人家香江商人的请求，人家也不是占便宜要你送，而是说了要买，这就没有什么让人指责的地方。

　　　　没办法，省里只能把这事儿汇报给了中枢的大佬们。

　　　　据说这事儿还惊动了萧老和云老他们，最后也正是他们想出了一个办法。

　　　　“既然香江爱国商人想要这么做，也得考虑一下他们的诉求，但同时不能改变我国对于土地的基本政策。因此可以想一个折中的办法，把土地租赁给他们50年，临期的时候可以以适当价格续租，他们有处理这块土地的权力，和在香江一样。”

　　　　这个消息传回了霍健宁那里，虽然他不怎么满意，觉得应该是99年才对。

　　　　然而霍健宁也知道，这事儿都闹到最上面去了，那么人家给出的这个方案，改变的可能性就很小了，再去胡闹的话，恐怕会给中枢大佬们留下“不知好歹”的迹象。

　　　　但是这并不妨碍霍健宁一阵为难和犹豫，最后才扭捏着提出，既然年限不能更改，那么我这么大一块土地，以后土地太大了，剩下的土地不做工厂，做其它的商业开发，能不能行呢？

　　　　能行！

　　　　省里和市里通过和霍健宁的谈判，知道麒麟集团确实是准备正儿八经的做工厂，如今要求迟迟得不到满足，也不可能满足，那么在别的方面开一点绿灯，那也是理所当然的。

　　　　老实说，现在的他们，对于工业用地和商业用地的区分，根本就没有什么概念，就算知道了也无所谓现在工业土地都不允许卖呢，商业土地是什么？不都差不多么？

　　　　所以，最后拿到殷俊面前的协议草案，便是“1000亩土地，50年使用权限，每亩价格10000人民币，允许改变土地用途，做商业开发。”

　　　　好吧。

　　　　也不知道是疏忽还是尽量顺从安抚麒麟集团，他们都没说现有的工业场地不能转变用途，而是所有的都能转变用途。

　　　　1万块一亩？！

　　　　1000亩？！

　　　　可以随意改变土地用途！？

　　　　这下子就牛比大发了！！

　　　　霍健宁选的这块土地，殷俊去临安玩儿的时候还专门去过，这就是临安城北体育公园的那一块儿地啊！属于临安市中心区域！！

　　　　霍健宁要了1000亩土地，两家工厂加起来，不要绿化的话，最多300亩便能搞定，加上绿化等，400亩也绰绰有余了。

　　　　意思就是说，剩下的600亩土地，殷俊便能囤积起来，如果在30年之后的2010年卖出去的话，一亩地1500万是能卖出的。

　　　　30年之后，这块土地便能升值1499倍，殷俊直接就能爆赚89亿多！

　　　　这还是殷俊卖土地，如果他修房子的话，200亿的利润是轻轻松松的。

　　　　甚至于麒麟集团再心黑一些，直接把厂房拆除了，1000亩都来开发房地产，这可是华国最贵的第一神盘呐！

　　　　还有一点，殷俊也感到有些惊讶。

　　　　土地使用权限50年！

　　　　殷俊记得，华国的土地转让和使用条例，是在1999年开始执行的。

　　　　从那个时候开始，工业用地50年，住宅用地70年，便成为了大家耳熟能详的一个词汇。

　　　　没想到接近20年之前，居然便有这个工业用地50年的条款出现。

　　　　难道是因为自己的缘故，所以才会有这个方案的草案成型的么？

　　　　那么，这一世的土地转让政策，会不会早一点出现，从而早点促进内地的商业地产的开发呢？

　　　　仔细的想一想，殷俊却还是摇了摇头。

　　　　商品房的出现，是有着非常适宜的历史背景的。

　　　　并不是说上面的人脑袋一拍，哦，我觉得商品房不错，明天就开始做吧！

　　　　商品房之所以出现，跟大量的国有企业和工厂破产或者重组有关，也跟各个单位日益严重的集资建房负担有关。

　　　　到了国家不包分配的时候，到了工厂连开工都不能的时候，到穷一点的政。府单位根本没钱去国土局买土地的时候，到人们兜里的钱多了起来的时候……这些种种条件都具备了，商品房才会顺理成章的出现，否则就是违背社会发展规律，不可能成功。

　　　　比如说，90年代琼岛的建房炒房热潮大泡沫，就是属于强行上马的东西，违背了华国社会的经济发展规律，所以最后他们完蛋得很厉害，二十几年之后都在为此买单。

　　　　殷俊暗自警惕的告诉自己，在内地发展事业，特别是他最希望做的娱乐影视行业，也一定要符合华国内地的发展，不能想当然的去做，更不能揠苗助长的去砸钱硬拼。

　　　　只有与时俱进的符合时代的发展，这样的事业，才有可能获得最终的成功！

　　　　……

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第七百二十六章　尝到了甜头（）　
霍健宁在殷俊这边汇报好了，立刻又带着合同回去了临安。

　　　　未来的一个月时间内，他将在临安负责把合同签订完毕，然后联系好建筑公司等等，负责把所有的土地平整，五通一平工作做好。

　　　　接着飞利浦那边的工程师们也会飞来临安，指导怎么样来修建好收录机的厂房。

　　　　再过大约三个月的时间，厂房修建好的时候，飞利浦在11月底便开始排产的10条生产线，便会陆续装船来到华国，来到临安，开始安装调试，在先前就到来的工程师们的执导下，最后进行生产。

　　　　在此期间，霍健宁不但要查看工程进度，保证工程质量，还要负责招聘一系列的专业人才，并且培训他们工作的基础知识。

　　　　8000人之中，起码中上层的管理人员，需要霍健宁在香江和内地招募，这多多少少100多人，也会让他花费很多的心思，特别是还得选出几个替他坐镇临安的目标人选，更是不能马虎。

　　　　这个厂长的责任，关系到麒麟集团在内地的第一次试水，一定要最合适的人选才行。

　　　　霍健宁跟着殷俊已经有段时间了，他知道自己老板对内地的那份深沉的感情，绝对是不允许什么香江人去摆架子、耀武扬威的。

　　　　偏偏香江人看不起内地人的多了去了。

　　　　自己如果不好好的把关，从上到下严厉警告这些手下们，出了乱子被老板骂，可是自己的脸上无光。

　　　　霍健宁认定了殷俊以后前途无限，自然不甘心中途就下船，所以一定要把事情做得最好。

　　　　至于专业的技术人员，霍健宁有着美国和香江的熏陶，准备毫不犹豫的挥动小铲子，去挖角国有的电子工厂，特别是收音机工厂的技术骨干们。

　　　　整个儿的准备工作，都必须要在6月份之前完成，6月份开始，必须进入试生产。

　　　　半年的时间就从一穷二白的基础上，建立起一个8000人工作的工厂，并且开始生产，这样的计划，让所有内地的官员们看得都目瞪口呆。

　　　　当年那位开矿山的美国人，可是陆陆续续准备了一年多，才慢慢的开始的。

　　　　由此，中枢的那几位，都不觉赞叹香江人果然是讲究效率，这样的快速积极工作和生产的劲头，值得我们学习。

　　　　和霍健宁自己想的一样，殷俊绝对不可能一直把霍健宁用在收录机工厂里面的，这么一个惊才绝艳的香江打工之王，应该负责更全面更具体的工作。

　　　　殷俊很欣赏霍健宁的，在于他也很擅长提拔人才。

　　　　前世的长实集团旗下上百个公司，霍健宁至少发掘提拔了四五十个公司的一把手，还有上百个中层管理人员，也是他委派的。

　　　　这一次，他初出茅庐便在情况比较复杂的内地工作，不知道他又能给自己带来什么样的人才惊喜呢？

　　　　殷俊心里期望最好是内地的人，因为只有内地人，才会更加了解内地的情况，以后几十年的时间，才能更有优势的帮助殷俊拓展内地市场。

　　　　其实殷俊这一次叫霍健宁去临安，也有让霍健宁先熟悉一下内地环境的意思。

　　　　毕竟以后自己一半以上的公司和家业，都会放在内地，总的负责人，除了霍健宁之外，殷俊暂时还想不到第二个。

　　　　如果甘帼亮能够锻炼出来，倒也是完全可以，可就怕他除了对娱乐方面有兴趣外，对商业并不怎么感兴趣。

　　　　进入了12月份，依照香江的习俗，喜欢过圣诞和西历新年，因此不少的电影也在此时扎堆上映。

　　　　但或许是被之前的暑期档耗尽了能量，就连10月30号上映的《警。察学校》，在12月的第一周，也是它上映的最后一周，也以280万的票房获得了周冠军。

　　　　自此，《警。察学校》以2950万的超高票房，成为了今年票房第二的电影。

　　　　第一自然是夺宝奇兵的4350万，这个记录，许多人认为，十年之内能破掉都是一个幸运。

　　　　《警。察学校》在全球的大部分市场，都是放映六周的时间，所以香江这边下映，基本上也就是主要票仓都下映了。

　　　　除开香江的2950万港币票房，《警。察学校》全球票房达到了令人惊喜的1。53亿美金，加起来是1。6亿美金，也得了一个第二。

　　　　全球华人电影票房第二。

　　　　第一是李晓龙的《龙争虎斗》2。3亿美金。

　　　　可李晓龙是什么人？

　　　　他的电影可是风靡全球，被人认为是功夫之王的。

　　　　这一群几乎可以算作杂牌的大杂烩演员们，居然能把一部电影卖