地下操盘手对散户股民的忠告-第111章
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这种角力的速度取决于资本和权力的目标取向，权力要快转，以天为时间单位，资本要慢转，以5周年为时间单位，最好是十年转一圈。
角力快慢的隐藏着深层次的奥秘，这就是资本和权力相互博弈的扭矩差异。下面我们解析这种差异存在的理论科学依据。
地产保质期
副食品、海鲜、水等等进口的食物都有保质期，地产魔方中也具有保质期，我们正式因为忽视了保质期的存在，从来无法解析地产经济中奇异的现象，当我们明白了地产保质期的奥秘，那么这些奇异的地产现象就没有什么神秘可言了。
中央政府的保质期是五十年、一百年，所以中央政府做事从来都是从长计议；
地方政府的保质期是一年最多五年，所以地方政府做事从来都是眼前利益。
中央政府和地方政府的保质期，在此就不在展开解析了，下面着重解析资本和权力的保质期。
资本的保质期以代为期限，一代人的最短时间是二十年，长的话可以达到五十年、六十年，比如乾隆在位六十年、巴菲特已掌权四十五年。所以资本做事都是从长计议。
按照资本的保质期推算，李超人考虑问题绝对是十年、二十年后的事。为什么李超人不考虑明天、今年、明年的事呢？就所谓“人无远虑必有近忧”，李超人现在天天高尔夫，生活无忧，那是因为明天、今年、明年的事，他十几年前就已经谋划好的缘故，他们所谓的烦恼不过是二十年后、五十年后的杞人忧天罢了。
权力的保质期则是以天为期限的，正常的一届为五年，最多十年。许多人辛辛苦苦耗尽半生的精力，刚刚爬上权力的宝座，就发现其实他已经“来日不多了”。地方不同保质期也不同，山西省省长过去的保质期是五年，最近矿难频发已经变成一年了。交通局局长的保质期变短了，超期了非出事不可，同样近年来土地局、规划局局长的保质期也变短了，过期了也非出事不可。
由于权力的保质期越来越短，导致官员们第一天上台，第一天就大肆受贿、大搞权钱交易了，数额越来越大、做事越来越迫不急待。
情人的保质期也是以天为期限了，聪明的情人一定是挟持权贵立刻抢地，她们也会在得手后立即转手变现逃之夭夭。上海的某情妇就是这样具有保质期的概念，快速地获得了数亿的现金（土地得手后立即转给港商），而天津的王小毛则因为没有保质期的概念而过了保质期，最终锒铛入了监狱了。
地产K线图
我们炒股的人都知道K线图，它有一个起始点和一个最高点。其实地产也有K线图，中国的股票曾经从1000点到6000点，现在的地产K线也已经从3000点到30000点（上海市区的房价十年时间，已经从3000元到30000元了，正在向十万冲击）。
明白了保质期的概念，那么就容易明白K线图的走势了。
资本地产怎么走呢？
资本地产希望3000点的房价，慢慢地稳健地上升20年的时间，最终达到30000点的高度。因为潘石屹、王石、李超人都储备了大量的土地，他们希望这块市场健康稳定有序的发展，不可以饮鸩止渴……，每每地产市场疯长的时候，潘强人、李超人总是提醒大家房价到拐点了，他们希望房价不能发疯，他们希望房价有所回调，他们希望房价有序稳健地增长……
权力地产怎么走呢？
权力地产希望3000点的房价，在一年之内飞上30000点的高点，因为时不我待、夜长梦多啊……，每每地产市场下拐的时候，周自尊们总要大声疾呼房市很健康，不准降价，谁降价就整谁！
地产带头大哥
明白了保质期，也明白了推高K线的时间预期，我们就明白地产魔方中的带头大哥的身份了。
资本地产历来都是降价的带头大哥，王石带头降、李超人带头降……
权力地产历来都是涨价的带头大哥，上海莲花河畔带头涨、昆明金碧阳光带头涨……
大家可能认为万科拍到了地王，涨价的带头大哥是万科。是的，地王是资本模块推动的，最贵的房子也是资本模块卖出的，但是带头涨价的却不是他们，因为万科的地王刚刚拍下，等到卖楼的时候也是几年后的事了，资本模块此刻只有土地，没有房子，何来涨价之说。只不过，万科拍出地王的当天，周围的房子就立刻涨价罢了。
中国的地产魔方外表看上去的确是扑朔迷离、雾里看花，但是你仔细解构后就会发现，它存在着一个规律和一个定律。
地产魔方的旋转规律——二人转
二人转是当下中国最高雅的艺术，二人转的明星也是最火爆的明星。其实二人转正是地产经济旋转发展变化的真实写照，二人转的模式正式地产魔方最显著的规律。
二人转的男主角是资本地产、女演员是权力地产，他们是这样表演的。
在一线城市，身无分文的女演员力邀男主角演出，男主角对二线城市不感兴趣，他们只有对一线城市感兴趣，所以在北京、上海、杭州以外的城市，你很难看见和记黄埔、汉斯（美国最大的地产商）等大的资本财团。
男主角接受邀请后，立即以最优惠的价格拿下大片的土地，他们不急于开放，他们只亮一下强健有力的身段，接着女演员登场，她们扭着阿娜多姿的身躯、抛着魅惑的眉眼……
第一年，A女演员的普罗旺斯花园卖出了4000元/㎡的价格，发了大财（因为引进的男演员雄厚的实力，使得该地块的价格由3000元/㎡提升为4000元/㎡。
第二年，B女演员的罗马假日花园，由于紧靠湖心公园卖出了5000元/㎡的价格，发了大财（B女的情妇是园林局局长，特地为她建起了公园）。
第三年，C女演员的拉德芳斯花园，由于紧靠地铁站卖出了6000元/㎡的价格，发了大财（C女的后台是X市长）。
第四年，D女演员的香榭丽舍花园，由于虽然仅卖出了C女的6000元/㎡价格，但是她还是发了大财（D女的后台是拆迁办主任，低价强拆了老百姓的房子）。
第五年，E女演员的挪威森林别墅，由于紧靠AAAAA景区卖出了15000元/㎡的价格。（E女的背景是X长）
……
十年后，男演员大鹏展翅，48万平米的超级大盘第三期开盘（50万平米的土地上，十年时间第一、第二期累积只开发了2万平米），由于A女B女C女D女的不解努力，现在该地块已变为非常成熟的生活社区了，周边分布着地铁、名校、医院、绿地公园、繁华商圈……今天三期楼盘开盘价20000元/㎡。
十年前，男演员付了5亿的前期费用，十年后净赚70亿利润，该男主角捐款2亿给慈善基金获得了大慈善家的美誉……
十年后，A女移民了加拿大了，B女被双轨了，C女成为优秀企业家了……
2008年，地产市场出现低迷，土地拍卖数次流标，女演员再次力邀男主角登场，于是A男付出5亿定金圈下5000亩土地，B男付出6亿定金圈下6000亩土地……
因为美貌易失、红颜易老（权力、美色是转瞬即逝的东西，他们必须以最短的时间卖出价钱，否则就再没有机会了），所以二人转的女演员总是那么极力的上串下跳、卖弄风骚。
地产魔方的扭矩定律——五倍
经常上网的网友都知道什么是“五倍”，比如J国的老百姓比M国幸福，称为J国比M国“好五倍”，北欧比南欧民主，也叫做民主“好五倍”。
中国的地产魔方中也存在着五倍的定律，也就是价格差五倍的定律。
比如：北京五环外的房子单价5000元/㎡，那么市区黄金地段的房子单价就是25000元/㎡。再比如：上海外环房子单价10000元/㎡，那么市区的黄金地段的房子就是50000元/㎡。
以此类推，普通别墅1000万一栋，顶级别墅就是5000万一栋……三线城市平均房价4000元/㎡，一线城市平均房价就是20000元/㎡……
为什么存在着五倍的差异呢？
第一个差异的根源是土地背后的价值差异，因为房子的背后是教育资源（孟母三迁）、是自然资源（择水而居）、是医疗资源、文化资源、交通资源、生态资源……而现实中的中国的公共财政的投入并没有公开透明（虽然人代会多次提案，然而还是停留着纸面上而已）。造成地区之间，地区内区域的五倍差异。
A地附近是森林绿地，B地附近是垃圾焚烧厂，A地B地的房价差异至少五倍。
C地附近时名牌大学，D地附近是化工厂，C地D地的房价差异至少五倍。
……
第二个差异的根源是购房者背后的收入差异，德国、北欧等国家的居民收入没有显著的巨大差异，所以老百姓的房子也没有巨大的价格差异。
而现阶段中国社会的收入存在着五倍的价格差异，这也是房子价格的五倍差异的根源。
比如，普通打工仔月收入1000元，那么中层管理人员、普通公务员的月收入就是5000元；
再比如，富人平均资产是1000万元，那么富豪的平均资产就是5000万元；富豪的平均资产就是5000万元，那么超级富豪的平均资产就是5亿元……
中国社会没有模糊的中间地带，只有居民和暂住的差异、只有孔繁森和王宝森的差异、只有警察和保安员的差异、只有公务员和临时工的差异、只有地狱和天堂的差异……这种身份的转换是存在的，也可以瞬间发生，没有过渡的身份，当你由北京的暂住户口转换为正式户口的时候；当你由保安员转换为警察的时候；当你由临时工转换为普通公务员的时候；当你由普通公务员转换为处长的时候……你就能深刻地感受到至少五倍的差异。
当你阅读了上面的文字，紧盯着地产魔方角块的三色旋转，看清着地产魔方棱块的转换，明白了“二人转“的旋转规律，知晓了“五倍”的扭矩定律，那么你们还会说：“大哥，房地产未来的走势如何啊？”嘛。
作者：tommy21772 日期：2009…07…15 19：56
创业板。。。。必暴抄
大盘。。。没兴趣了。。
全力准备在创也板捞一票。
这个大盘随时可反转。。
就是不知。。哪天。。
干脆不看了。。
