极品护花高手-第243章
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才子一听笑了，他说：“应该提了，岁数也不小了。”
柳欣说：“大哥，二光提科长是不是由你的因素？”
才子说：“这可没有，这件事我都不知道啊。”
柳欣说：“二光他也没想到，他认为是你找了徐局长了。”
才子说：“这可别冤枉徐局，这些天，我就给他打一个祝贺的电话。这还是二光干的好，应该是顺其自然的提职。”
撂下电话才子想，这事啊！自己我没说话，柳欣和二光都认为我找徐局起的作用？这说明徐局还没忘记咱哥们，这我得怎么感谢徐局呢？给他钱，他也不能要啊？
才子想，对了，有时间问问徐局，局里是不是有什么困难，就像帮助葛局长一样。我能解决得了的，我帮着解决一下，以示感谢吧！想到这，他笑了。
这天上午，才子忙完公司上的事，看看时间还早。他起身到了窗前，看着马路上的车流人流，他笑了一下，他拿出手机，他先拨通了二光的电话：“二光啊，忙啥呢？”
二光说：“在单位呢，没什么忙的？”
才子说：“你提科长了，大哥祝贺你啊！”
二光说：“大哥，祝贺啥！那天我请你们全家吃饭吧？”
才子说：“吃饭啊！那到行，不过我有个想法，我准备赞助一下你们局里点啥，也不知道你们局里都需要啥啊？”
二光说：“大哥，你真是好大哥，谢谢你支持公安工作。”
才子说：“听你这话，好像有点官味啦！我可不爱听。”
二光说：“都这样说嘛，这确实是如此吗！”
才子说：“那你看看，你们局里还缺点啥？”
二光说：“这，这我可不知道，你得问问徐局，这事得大局长说的算。”
才子说：“那好，我给他打电话吧！”
二光说：“哥，我也要当爸爸了，柳欣怀孕了。”
才子说：“诶啊，这可是好事啊！今年是怎么了，一个好事接着一个好事！怎么还连上遛了？”
放下二光的电话，才子又拨通了徐雷的电话。
电话里很快接通，才子说：“徐局您好，我是才子啊？”
徐雷：“我知道你的电话号，怎么……？”
才子说：“你当上局长了，我作为好朋友怎么地也得表示一下啊？”
徐雷：“给我送礼啊？我可不要。”
才子说：“不是给你，我是说，你们局里现在没什么困难吗？我赞助点钱啥的，解决一下困难。”
徐雷笑了说：“你这位大企业家，要帮助公安解决一些问题，这我欢迎。我得代表局里先谢谢你对公安工作的支持！”
才子也笑了说：“当大官的就是会说话，这些话让人心里舒服。”
徐雷说：“别说，我还真有个问题，我们的社区巡逻队都靠不行巡逻，这些巡逻队都是政fu安排的40……50人员。虽然工资政fu承担了，但是他们还都是土八路，没统一服装，也没装备。这样巡逻效果不怎么好，我们准备给他们武装上，准备给他们统一买保安服，并且每人配一台自行车。”
才子说：“就这点小事啊，用不了多少钱啊？还有别的没有？”
徐雷说：“不少，150多人都武装上也得不少钱，每人得2000元左右呢？”
才子说：“每人就算花2000元，才30万吗？那这些钱我出了。”
徐雷：“谢谢，那我这些土八路就可以变成正规军了！那他的威慑力就不是现在这个样子了，我相信辖区里的案子马上会下来，你这些钱是花到点子上喽。”
几天后，才子把30万元钱打到了区局的账号上。
没事时，才子盘点着，这一年来发生的事情，买卖确实很顺利，房价一路飙升，全部的土地投资都有了丰厚的回报。在房价不断上涨的这种情况下，买房的人还是很多，不少人都要找当地的官员和开发公司的领导说情才能买到好的楼层的房子。这不到一年时间，喜事也是一个接一个，老丫出院、哈顺格日丽怀孕、尤静香结婚、肥婆远嫁美国、葛局长提职、徐雷提职、二光提职、柳欣怀孕等等都是好事，才子想到这，他偷偷地乐了。
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第五卷 娶哈顺格日丽做妻子，还在还念老丫 第381章 房价上涨挡不住，房地产商喜与忧
记住纯文字更新快哦！这天，才子独坐办公室，才子心想，这人呢！也不知怎么了。往年房价平稳却买的平平常常，为什么房价越长人们越要买房子呢？
作为房地产开发商，他本应该明白这些。但是，这些现象以前他没经历过，所以他才有了这样的疑问。
对于房价普遍上涨他当然高兴，但是他也有个担忧。因为房地产开发的费用也在涨，费用的增加预示着，他不能利用现有的资金开发更大一点的地块了。这样对于他这个还不算太大的开发商来说，将没有能力竞标大块的土地。也就是说将失去一些赚钱的机会，对于这一点他很清楚。
这一现象，他有些琢磨不透，他打电话给谭教授请教这个问题。
谭教授给他一个答案，这是经济规律：
一方面，一是不少人买房子不是为了自己住，他们手里往往有一些闲钱，这是一种投资。
他们把房子买下，过一段房子升值了，在出卖从中获得收益，这就是罗伯特……清崎在《富爸爸穷爸爸》一书中投资的理念，他们往往是房价上涨主要推力。
二是，一些人看到了这些年房价一直在涨，现在手中虽然钱不多，怕房子再涨会买不起新房子。因此也纷纷用分期付款的方式买房，这也是造成房价上涨的推力之一。
三是，现在确实没房子的人和因为结婚等因素不得不买房子，他们也是推动房价上涨的推力。但是，往往这些人一旦买了房子就很少在出手，这对房价进一步上涨推力还不是大。
另一方面，是现在的地价不断的上涨，开发商不得不涨房价。
还有建筑所需的材料人工费也在涨价，这都增加了开发商的成本，对于这一点才子是很懂，他不用理解就知道。
造成地价上涨的因素很多。一是，拆迁动迁的补偿费用一直在涨，二是只有地价涨了政府从地皮中才能捞到更多的实惠。
才子有了谭教授的分析，加上自己也是开发商。才子明白了这其中的道理，特别是谭教授说的。第一方面的道理他能明白了，现在他担心的是一旦房价达到一定的极限，超过人们的购买力，大批的房子会卖不出去，这会给自己以及整个房地产业带来灾难性的打击。这样，房地产开发这条发财的路就会被堵死，这点他是最为担心。
这天，才子的手机响了，这个电话是安排到红玫瑰的那个服务员小佳的电话，才子接起说：“小佳，倩倩那边有啥事了吗？”
电话里说：“经理，倩倩没事。你不是说，一个星期左右要向你汇报一下红玫瑰的情况吗？”
才子说：“那好，没事就好，你一定要注意倩倩。有什么情况你给我打电话。”
一个星期后，谭教授来了，他说：“才子啊？你前两天问人们为什么房子越涨价越卖房子的问题，勾起了我写一篇文章的欲望，我准备写篇有关房地产的文章，我这是先做个调查。现在老百姓和最为关心的问题是房价，现在房价上涨的太快了。你上次问我的一些问题，我是凭以前的经验说的。现在我想深入调查一下具体的情况。”
才子说：“那我能做点啥啊？”
谭教授说：“才子啊，我也问你一个问题，不过你得和我说说实话，这对我这篇文章很有用。”
才子说：“谭教授您是我的顾问，我有什么事会对你撒谎啊。”
谭教授说：“你开发的这些房子每平米的利润到底是不少啊？”
才子说：“谭教授不是我不告诉你，这个我确实不好回答。每块地，每个地方的都不一样，我只能说个大概。”
谭教授说：“大概也行，你说说吧？”
才子说：“就今年说吧，我今年一共开发了5块地皮。不过这几块地都不小，老家那里两块，丹东一块，沈阳两块。现在看，最高的每平米能赚三千元，最低的才几百元钱。”
谭教授说：“那，没有赔钱的吗？”
才子笑了说：“目前看，还没有。”
谭教授说：“你把这方面的财务报表拿给我看看。”
才子说：“好吧。”
才子打电话给财务部的小娇，小娇很快上楼。她把报表交给才子，才子又递给谭教授。才子告诉小娇说：“这位是谭教授，他做个调查。”
小娇点点头，谭教授也点点头。
才子说：“你等一会，谭教授问的问题，我有不知道的，你和他说说。”小娇点头坐在一旁。
谭教授仔细的看着报表，并不断的在自己的本子上写着。
看了一会谭教授问：“我说说，你看看对吗？你的房价有：地价、建安成本、基础设施配套费、建安工程前期费用、税费、公关费用、财务费用、销售费用、管理费、利润等项费用组成对吗？”
才子说：“也就是这些吧？”
谭教授看看小娇说：“小姑娘，麻烦你给我算算，这几样的构成比例。”
小娇拿过去，走到才子办公桌前说：“董事长，麻烦你把电脑借我用用。”
才子起身，来到了谭教授的沙发上坐下。小娇开始敲打着键盘，几分钟她把一份结果打印出来，交给谭教授。
谭教授看看说：“地价占26％、建安成本40％、基础设施配套费8％、建安工程前期费用7％、税费7％、公关费用2％、财务费用3％、销售费用2％、管理费1％、其他4％。”
谭教授看完说：“这是你的成本费用比例，不包括利润。”
才子看看小娇说：“小娇，是吧？”
小娇点点头说：“是，不过一个地方一样，这份是我们的综合数据。”
谭教授说：“这就行了，有了这些数据免得写的文章放空炮。”
才子笑了说：“您还需要什么吗？下次您有这方面的事，打个电话不就得了。”
谭教授说：“没事，有了这些，我写东西心里有底，我心里踏实。”
小娇看看才子说：“董事长，没事我走了。”
才子问谭教授：“还需要小娇吗？”
谭教授说：“不用了，小姑娘谢谢你。”小娇点头走了。
才子说：“中午在这吃口饭吧？”
谭教授说：“不了，我还等着写东西呢！改天吧。”
说完，他起身要走，才子说：“看你，忙什么啊，不就写篇论文吗？”
谭教授说：“不行，我等着发表这些东西呢！报社和我约稿了。”
才子说：“我叫老海送你回去。”
之后他打电话给老海，老海送走了谭教授。
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第五卷 娶哈顺格日丽做妻子，还在还念老丫 第382章 哈顺格日丽临产，早早做好了准备
记住纯文字更新快哦！哈顺格日丽还有十几天就要生产，这几天才子呆在家里没上班。才子笑着问哈顺格日丽：“准备什么时间住院啊？我可等不急了，我就盼着我的大儿子出生呢！”
哈顺格日丽也笑了说：“医生说了，最好是提前几天住进医院，免得到时候措手不及。”
才子说：“你自己觉得什么时间去好啊？”
哈顺格日丽说：“我看还是提前一个星期去吧？反正医院方面
