超级零首付-第2章
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“超级零首付收入流特训营”是专为房地产理财师所开设的培训课程，教授我们在国内首创的“零起点、零资金、零风险房地产投资致富术” 。有兴趣的读者可以跟我们联系，预定下期的“超级零首付收入特训营”名额。
z 如何借助法律武器保障自己的权益；
z 最关键的，如何零首付、零风险买到你的“家” ！
无论你现在是否要买房，都应该来学习“超级零首付”
能由你自己自由支配的三大资源是：时间，金钱和创造力。但是大部分的人往往喜欢偷懒，不去好好利用时间和创造力，只是简简单单地把钱花出去。
中国有 3000万“房奴” ，每天不敢消费、不敢享受；为了所谓“家园之梦” ，只好给银行和开发商打工，像个奴隶一样活着；难道他们不想过更自由、萧洒的生活吗？难道他们智商低下吗？难道他们喜欢被“房产”像山一样重压吗？
无论你是否是这个群体的一员，你都必须警醒自己：大多数人与“房奴”类似，都缺乏基本的理财能力。
你不理财，财不理你。
房地产投资理财，与其他领域的消费及理财都是一脉相通的。不懂房地产投资理财的人，即使不做“房奴” ，也很可能成为其他方面的“奴隶” ，如“车奴” 、“卡奴”——直白的讲，都是“金钱的奴隶”——因为不懂理财投资，所以，只好被“金钱”所奴役。
而理财能力最关键的一点， 就是 “创造性思维” 。 “超级零首付” 正是人们 “创造力惰性”的解药。它会对你的投资观念形成强大的冲击，帮你树立正确的投资思维。
人生苦短，何必削足适履！
不满意自己现状，希望像有房人一样拥有“家”的感觉；不满意自己的贫穷，希望 1％的有钱人一样过上富足的生活……
《超级零首付》正是为你准备的机遇快车。
有点迫不及待了吗？
好的，让我们整装待发！
激动人心的“超级零首付”学习之旅，马上起程！
第一章 突破你的思维局限
在埃及，能登上金字塔塔顶的，只有两种动物：一是老鹰，二是蜗牛。
实质上， 你不必真正把自己的名字 “签”在房产证上，只要获得“固定价格买入”的权利，就相当于控制了这处房产的产权。
既然我信你，你说那么多干什么？如果我不信你，你说再多也没有用！
房地产交易是一种“金钱换空间”的游戏，融资是这个游戏的主旋律。 “零首付”只不过是“巧妙融资”的代号。破除旧的观念，解放你的思想，才是“零首付”的前提。
一、 零首付不是“1％的猜想”
零首付不仅是一个拥有创造性技巧的系统， 它还是—种态度——一种思考方法，它是对我们所有人体内蕴涵的创造精神的一种信仰。如果你想拥有房地产，这里为你提供了一种方法——如果你能做到不让别人动摇你的信念！ ——罗伯特·艾伦
上面这段话的主人——罗伯特· 艾伦——是美国历史上最著名的房地产投资大师，他于 20 多年前写就的《零首付》一书，风靡美国，售出了惊人的 250 万本，至今已经出到第三版 2。
他在书中列举了 50 种零首付的技巧，其中最重要的十种方法如下：
零首付的十大技巧
零首付技巧一 提高价格，降低条件
与房东商定，分期支付房款，同时以某高于银行存款的利率按期等额本息还款。 这样房东相当于贷款给买房人， 买房人无需支付首期， 每个月定期还款即可。
零首付技巧二 用才能，而不是钱
买方通常具有专业知识，可以用来“交换”首付资金：承包商、画家、园林学家、保健专家、律师、房地产经纪人、保险代理、汽车经销商、商人——所有这些人都能够提供有价值的服务或折扣，可以用来交换首付款。有时，在没有资金的情况下，卖点苦力也能对交易产生决定性影响。
零首付技巧三 承担卖方的债务，使债权人成为合伙人
在谈判的时候，你需要问一个敏感的问题： “卖主先生，我知道这事与我无关，但是如果我知道你计划用这笔买卖的收入做什么的话，也许我能帮助你解决你的问题。 ”你希望听到的是卖主计划用自己从这笔交易中获得的钱支付某种债务。如果你能安排承担这些债务，然后将来逐步偿还，你就能避免不得不一下子
该书没有中文版，有兴趣的读者可以到ebooks购买英文电子版《Nothing Down》 。
投入首付款。
零首付技巧四 利用租金和押金
房东常常会要求承租人支付第一个月和最后一个月的房租作为押租。 如果房产售出，那么这些押金就一起转给新买主。除非当地的法律有禁止规定，否则买主可以在结案的时候用这些给他的押租冲抵首付款。
零首付技巧五 以租代售
本书中将有详细介绍。
零首付技巧六 不惜一切代价借钱
信用卡、短期信用贷款、住房抵押贷款、其他个人财产再融资。你并不在乎借钱的成本。只要你能很快转手出售。要让这种技巧起作用的惟一办法就是要谈成一个超级优惠的买卖。但是，如果你的确找到了这么一个项目，就有必要知道有哪些筹措现金的办法。
零首付技巧七 折扣致富，按揭持有人成为合伙人
这里的策略就是要说服某个私人按揭持有人打折出售按揭，换取现金，然后用房产获得新贷款来支付打了折扣的按揭。
零首付技巧八 运用隐性资产分割致富
小心谨慎的买主会学习如何认识附属在房产上的额外资产——可以卖出这种额外资产，筹措购房款；这种资产的类型非常多，从固件到部分土地本身，不一而足。
零首付技巧九 你没有的别人有，借用合伙人的钱支付首付款
零首付技巧十 转让期权
就是这些技巧，帮助成千上万的美国人以零首付的方式买到了房产。最初得到这些信息的时候，我们也非常兴奋；以为自己找到了打开“零首付之门”的金钥匙。
然而，前途是光明的，道路是曲折的。
东西两半球所隔离的， 不仅是地域， 更是国情。 从房东对于理财观念的理解，到贷款融资体系的健全；中国大陆都与美国存着在天壤之别。
上面所介绍的方法，很多都与国情不符，执行起来是困难重重。即使可以买到房产，也不是自己心仪的对象。
更重要的是，虽然这些技巧看起来花样繁多，但是偶然性太强——要求执行者必须具备大量的实践经验与变通艺术，才可能获得成功；所以，长时间坚持，是上面这些技巧真正发挥效力的首要保障。即使在美国，成功率也不过 1％。 但是， 你愿意花几年时间去慢慢摸索与总结吗？你能承受身边人对你的不断拒绝与否定吗？你能在尝试无数次失败之后还对自己的选择坚定不疑吗？
在埃及，能登上金字塔塔顶的，只有两种动物：一是老鹰，二是蜗牛。老鹰是因为“自然属性” ；蜗牛是因为“永不放弃” 。
人生百相，何尝不是如此？
了解这些“零首付”信息的人何止千万，但 99％的人只能“望洋兴叹” ；甚至认为“零首付”只是另类的“哥德巴赫猜想” 。
庆幸的是，我们恰好是那笑到最后的 1％。
经过大量的试错与反思， 有些甚至是惨痛的教训； 我们终于解开了这道难题，“零首付”不是“猜想” ，也不是“1％”的游戏；99％的人在 99％的地区，只要掌握了正确的思维与方法，都可以很快速、很简单地获得成功。
在你未来的成功实践之中，你将逐渐得出与我们一样的结论：
z “零首付”并不象“核子物理”一样复杂难懂；
z 一套简单的方法就可以赢得 99％的交易；
z 买到称心的房产并不需要很长时间；
z “零首付”将改变你理财思维，有助于你投资致富。
当然，学习具体的方法之前，必先改变你原有的观念，树立正确的投资思维——无论你承认与否，买房都是一种投资行为。
没有梧桐树引不来金凤凰。没有正确的投资观念，就无法接受后续的投资技巧——“超级零首付”只能对具备正确思维的人有效。
二、 破除旧观念的三大法则
以下将教授你三大“零首付”创新法则，用于构建后续的操作框架。由于这些观念将与你过去的思维有很大的差异，所以请你一定要仔细领会。
控制法则
“超级零首付”首先要你破除的，就是“买入”思想；取代以“控制”思想。
控制法则
“拥有一套房产”的含义，不是指“房产证上写上你的名字” ；而是指获得了对这套房产“使用及购入”的实质控制权。
普通人常把“拥有房产”与“买入房产”混为一谈；把“拥有自己的家”常等同于“买入” 。这是大多数人以为“只有支付一定比例的首付，才能拥有自己的家”的根本症结。
实质上，你不必真正把自己的名字“签”在房产证上，只要获得“固定价格买入”的权利，就相当于控制了这处房产的产权。
请看下述简化的案例，来理解“控制”的含义。
如何借 1 万元获得对 50万元房产的控制权
广东佛山的小姜与赵姨签署“购买期权协议” ；该协议规定，小姜可以在未来 2 年内，随时支付 50 万元，买入某 3 室 2 厅 2 卫共计 119 平方米的商品房。
为此，小姜支付 1 万元“购买期权费” ，以获得对此房产的“购买权” 。
在此期间，赵姨不能将此房转售给其他任何第三方，否则需赔偿小姜 2 万元，作为违约金。
由此，小姜不用再担心此房产会被转售给其他人，在 2 年之内，只要筹集所需的买房款即可立即获得此房产权。
这里，要澄清一点：双方签定的并不是真正意义上的“购房合同” ，而是“购房期权合同” ；这 1 万元也不是购房定金，而是“期权费” （关于“期权”的解释，请看第四章） 。
所以，小姜获得的，是对此房产的购买权利——这是“控制权”的主体之一。
控制权的另一个部分，就是“使用权” 。就是说，如果小姜这 2 个时间内，可以住在该房产里的话，那就是获得了“使用权” 。
普通人住在租来的房产里，也称之为“获得对该出租屋的使用权” 。
所以， “买入”与“控制”看上去“泾渭分明” ，实质上却“暗流相通” ：
表 1…1 “买入”与“控制”的比较
项目 “买入”思维 “控制”思维
房产证的产权人 自己 原房东
房产的使用权 自己 自己
房产的买入权 自己 自己
也就是说，实质上从买房人自己的权利角度来分析， “控制”与“买入”差异并不大。而最显著的区别就是“产权人”的不同。但这一点，并不影响你在房产里居住生活；而且，若干年后，你还可以真正花钱买下来。
所以，控制一套房产，使自己可以使用、可以购买�
