郎咸平文集-第121章
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赚钱呢？他们采取的是软三元，那就是采购、生产、物流、销售，都是高效率的
结合，整个产业链的高效率整合，突破了原来我们的老三元。目前国际上的竞争
力的表现，已经不是在生产上的差距，允许在生产上亏钱，在高效率产业链的整
合，这也包括房地产行业，有的企业认为不断的卖力进行扩张，我认为如果软三
元错误，再怎么扩真都不行。最近我正在进行研究，对各位来讲这是一个新思维，
对我们过去的传统思维来讲是颠覆，因为过去认为生产能力强都是优势，而现在
看来这个链条的整合才是优势。像西班牙的萨拉，80％都在欧洲生产，为什么衣
服那么便宜，就是通过高效的整合。
李总：房地产业的现状，郎教授的说了几点，我认为这六点都重要，目前我
选择是关系。房子太好卖了，买房子的都找关系，开发商更多的关系走的是金融
和政策。IT业或其他行业卖得特别好的时候，恩产品质量恩肯定没有问题。我
想大家现在应该看一下质量，很多各种各样的企业以前做别的，现在全线进军房
地产，这使中国的恩房地产产业无法提高，日本和美国的产业化都没有高。现在
很多外行在做，所以产品质量非常重要。
主持人：资金的富人排行榜中很多的人都是房地产开发商，让我们看一下大
屏幕。
主持人：对于企业家来说，从内心上讲都想有一听能登上排行榜。在座的各
位都想将自己的企业越做越强，各位的下一步想法是什么？
李总：我们都是企业经理人，我希望我们的企业可以早日进入这个排行榜。
王总：我们企业在小平岛的项目做好后，会有很好的发展。
王总：我们的企业叫润德，就是润德四方，我们对社会有回报责任。我们的
企业前身是粮油，在全国的排名也是很大的。我们今天做地产仍然会沿用以前的
思想。
陆总：现在社会的理论也好，赋予开发商的压力我们也些承受不了，政府意
识到这个问题，建设安居工程、廉租房，我们认为建筑也好，历史责任也好，我
们应该把产品做好，而且我们现在正在做。比如160万平方米的红旗项目，我们
请的是欧洲的公司和国内最好的公司来做规划和设计，大连的房价走势很良好，
尤其是滨海路沿线，长期多年来的价值没有得到实际市场的评估。中国一线的城
市当中，像大连这种资源的海景房屋，每平方米可以达到八万到十万，大连最多
也就是二万，我想作为开发商，我想有责任让滨海路重新认识到他的价值。
主持人：郎教授，现在的情况下，房地产开发商的社会责任你怎么看待？
郎：我认为这个问题很可笑，像比尔盖茨进行捐赠，他们就有社会责任。我
想请问各位，难道他们这样就说明他们有社会责任，了解他们的历史吗？我用大
历史的方法谈论了西方的这种社会责任，没有法制，他们是很难做的。美国的反
垄断法的意思是什么？含义是执意反托拉斯法，TRUST。现在离开历史，胡抓社
会责任是可笑的。现在什么是反信托资金法，在19世纪的各国，谁是信托资金
的持有人，大家族。到最后，你发现反垄断法的本质是反大家族法，当大家族形
成经济垄断之后，用反垄断法让你退出经济舞台，就在股票市场用最高的市盈率
退出，恩让你永远的退出历史舞台。这也是为什么美国是全世界少数少数国家是
大众持股。HP家族哪一个人还是董事，没有一个，都退出了。比尔盖茨呢？等
到他捐出所有的钱，他的儿女能接公司吗，不可能，所以他要捐出来，公司成为
大众持股公司。比尔盖茨是世界上最有钱的人，他把钱全部捐出来了，等他退休
之后就没有多少钱，微软呢，公司卖给社会大众，成为真正的大众持股公司。大
众持股公司为什么一直到今天，那是历史原因造成的。大众持股公司是美国富强
的基础，因为社会的上市公司都是大众持股公司造成的，而不是大家族企业造成
的，所以股票越上涨，汇报给的是社会大众，而不是少数的大家族。通过几十年
的发展，美国通过这种规则，创造了富裕的社会，所谓富裕，是常富裕，因为法
律规定反大家族法，有钱人必须退出历史舞台，美国走道今天，是法制规划制订
的。现在看美国企业家，好有社会责任，当然呢，因为法律这样规定。美国经理
人为什么拼命把事情做好，每个人都为股东赚钱呢，因为这是你的信托责任。我
们小股民、小信托公司都让你把责任做好，这是你的信托责任，做不好严刑，大
刑伺候。像安然公司，美国不但让安然公司关门，连续审计等五公司都关门了，
美国把国家政策看得非常清楚，就是以民为本。我为什么支持胡锦涛主席的以民
为本，就是这个道理。听我讲到现在，才发现法制化是这么重要，这才是美国富
强的道理。你懂得这些，你对我们企业要求责任，要求信托责任也好，你凭什么？
如果就没良心，你能怎么样，你想怎么样，你又敢怎么样？
主持人：因为西方发展的国家与中国不一样，所以每个企业家都会有责任感，
中国的现状企业家就不需要责任感了吗，或者说中国的企业家怎么建立这种责任
感？
李总：听了郎教授的意见，我认为中国的人可能无法理解这样的责任。中国
的房地产开发商把责任都做小，有些人赚钱了，光宗耀祖，进行招商，实际上都
是片面的，郎教授的观点给我们一个深刻的理解，任重道远。
陆总：这个话题确实有点沉重，我们认为应该力所能及的做好事情，作为我
们开发商能力所及的是把产品做好，乾豪走的另一条路是什么，在短短七年中开
发了100多万平方米，我们坚持走社区文化道路，我们组织专业的工作人员，组
织老百姓形成十几个社团，长期的，多年的，不管交付多少年，组织中老年、青
年人、甚至少年儿童持续的搞社区活动，我们给他们带来的社区文化，尤其是开
发商区移民比较多，他们的生活体制在提升，我认为开发区对社区文化的提升也
是一种责任。
王总：如果今天中国绝大多数人明白了郎教授的理论，也在做，说明我们中
国的企业家有恩一定的良知。我觉得企业还有企业人的责任，郎教授说的是一个
主流之一，除此之外，自觉性还是有的。
郎：西方的规则很好，但来到中国之后，没有很好的法制规范，那么一样变
味。最近美国很多公司来中国之后，也搞贿赂和腐败，为什么？就是没有法制。
在这种没有法制的情况下，中国企业家还能搞社会责任，那么就更难能可贵。
李总：从我们各个公司通过税收对国家作出贡献，我们到今天销售额超过
10个亿，没有纳完应该超过1个亿的税收，说房地产企业没有社会责任，那是
媒体的报道也有问题。
主持人：我们认为人和自然的和谐相处的程度，我们多年后是留下一个现代
化的都市还是一个人为垃圾，这也是开发商的责任。现在还有一些时间，各位有
问题可以发问。
现场观众：最近杭州哇哈哈集团和法国公司一直在打官司，你对哇哈哈董事
长的观点或你作为公司决策层会有什么意见？
郎：今天希望谈一下地产方面的问题。
现场来宾：我想问一下美国政府对土地干涉是否是有限的
郎：美国政府和我们中国政府的差别在哪，美国是提供一个严刑的法制化平
台，是一个服务的平台。我们地方政府是做大车贩子，自己在招商引资，我们的
地方政府会干涉到企业的运作。而美国政府提供的是服务的平台，这种服务平台
是我们未来政府该走的方向，也就是恩不要限制这个限制那样，提供一个干净公
正的投资经营平台，因为法制化的游戏平台才是我们应该关注的。只要符合法制
化，你赚钱，不存在限制利润的问题。
现场来宾：郎教授，在软件园开发了很多的项目，我们作为技术人员，认为
搞外包项目太大，你是否可以从地产方面帮助分析一下
郎：我们软件园是搞外包，看一下印度，已经超过我们很长时间。看一下中
国的软件园，到底可以作出什么我们有用的东西。做开发，本质是什么？你们做
软件，第一，有没有工序流程，你们做软件是一个小组，都由这个小组来做。但
改起来很难，软件小组一些人写上半部，一些人写下半部。第二阶段凭什么感上
印度，你们从第一行做到最后一个行业，你们做最尖端的只有5％，可是写这5％，
还是把其他的第一行写到最后一行，你们公司花大量的人力物力去做其他的95％
不要做的事情，才会达到创新。印度不同，他们提供给的是配件，他们从仓库里
调出95％，进行拼凑，然后制作最尖端的5％。只有提供95％的零配件，才会提高
效率。你发现搞软件园是非常难的，不缺土地，最缺的是零配件。所以，对软件
园的本质没有搞懂，未来的发展一定是零配件。
主持人：到这里为止，我们大连地产新势力论坛到此就要结束了，在此我非
常高兴的邀请到郎教授和李总及本土的三位企业代表，我们希望房地产行业能够
健康有序的发展，不要对未来留下遗憾。谢谢五位嘉宾，谢谢大家。
2007。11。10 福州演讲
2007。11。10主题：盲目追求GDP将导致中国房价经济全面崩溃 郎咸平
由《海峡都市报》、《新浪网福建房产频道》、《福建日报》以及海峡卫视联合
主办，新浪厦门房产频道协办的2007中国海西蓝筹地产年会暨房地产海西战略
高峰论坛于11月10日在福州融汇新天地盛大开幕。在海西建设的恢宏背景下，
如何实现海西房地产的纵深发展？海西房地产经济前景又如何？在中国海西蓝
筹地产年会暨房地产海西高峰论坛上，或许能找到答案。以下为中国海西蓝筹地
产年会暨房地产海西战略高峰论坛11月10日上午郎咸平的演讲实录。
郎咸平：各位来宾、各位同学大家上午好！今天很高兴能够到美丽的福州来
谈谈地产，而且我觉得今天这个主题《海西房地产经济前景》定得特别好。这次
来福州演讲我就想从一个现象做一个破题，就是某房地产企业以27。2亿元的天
价购买了一块地，这块地从去年的9亿到今天的27个亿，对于城市未来的经济
发展而言，有着什么意义？再反问各位一下，媒体一再谈到的海峡西岸经济大开
发和这种27亿天价购买地的现象，是否冲突？是否互补？这点值得我们关切。
我想请大家跟着我的思路走，我们讨论一个假设的情况，今天地方政府透过市场
化公开竞价用27亿的天价把这块地卖给了开发商，下一步就是，地方政府拿到
这27亿，准备做什么用？如果答案是修桥铺路从事地方建设，现在我就跟你讲，
这座城市必然重蹈其他城市的失败覆辙，这一切将会以老百姓为最终买单者，最
后老百姓会发现，这一切修桥铺路看起来辉煌的外表都不属于自己，因为最终老
百姓要为这27亿买单，怎么买，27亿的地产所标高的房价无可避免会使得福州
其他的二线、三线的地产同时水涨船高。因此这个现象对福州市而言，我认为是
个警
