郎咸平文集-第158章
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楚的。最后讲到地产。这些地产开发商啊，比如说，我以招商地产为例啊，不好
意思啊，是不是换个公司啊，它这个太敏感了，我不想谈它了，招商吧，招商吧，
我想想看，这个好不好啊。招商1872在北京盖了一个楼盘叫公园1872，我为了
做你们这个演讲，我去参观了一下，开盘价2万5，在四环边，面对着红领巾公
园，红领巾公园在这儿，他这边开个楼盘叫做公元1872，这里的楼盘不看公园
的2万5，越看公园的越高，正面看公园的更高，8万，不是今年开盘，卖光了
之后再往这边卖，预计三年之内完成，你怎么敢从2万5一路开到8万，你竟然
敢来赌有人来买，这种定价到底在吸引谁？五环边的新河湾，三期工程，四万块，
但是二期的二手房价格2万3—2万7之间，折价几乎接近40％，在三期，他所
打出的口号是装修是每一平米1万元，你有必要搞1万元的装修吗？结果我进去
参观之后，哇，看起来就像博物馆的感觉。豪华的不可想象的。都不想住家了，
住在博物馆怎么睡得着觉啊你。你这个1万块一米的装修你想吸引哪些人来买
房？太不现实了。所以各位请注意，公元1872的8万元定价，还有新河湾的4
万块的定价，还有1万块钱的装修，绝对是物无所值的，这种现象是在吸引什么
人来买？而且竟然卖得出去，你就发现这种定价所烘托的市场需求就是标准的二
元经济所形成的市场。什么市场？那就是这些企业家，不想做投资了，手上这么
多钱准备干什么？就是吸引这一批人，但是这一批人的资金是飘忽不定的，所以
我给它取了一个名字叫虚拟资金，是飘忽不定的资金。你想想看，地产商他的成
本是刚性成本，包括买地的钱，构建成本，是刚性的而你的需求面资金是来自于
企业家的不想投资的虚拟资金，这个虚拟资金有什么特色？
1、不可监管，2、不可预测，3、不可控制。它是飘忽不定的，来无踪去无
影。那么这就解释了为什么地产业者他内心是惶恐不安的，原因是供给面的成本
是刚性成本，而需求是飘忽不定的需求，各位理解了吗？而这种需求才能够撑得
起这种奇怪的定价方式。那么为什么深圳地区关外的楼盘跌价呢？跌的这么多？
原因很清楚，会去关外买房子的都是小老百姓，这些老百姓想买房子的时候宏观
调控来了，借不来钱。所以里发现深圳地区他的高级楼盘价格是坚挺的，因为是
企业家的虚拟资金，而低价楼盘的价格猛跌，我们小老百姓再跌也买不起。宏观
调控打击的是低价房，所以形成这种独一唯一的怪里怪气的这种畸形房价涨势。
这个能够简单的称为拐点吗？根本没有拐点，基本上，就是虚拟资金在作祟，打
到哪里哪里就泡沫，就这么简单，我在去年5月份到重庆演讲，重庆领导告诉我，
重庆地产价格是2900元一平米，去年5月，我当时就很表扬，我说这个很好，
没有泡沫，哇，媒体马上头版头条说，郎咸平说没有泡沫，我很少说别人好，我
一说好别人就很激动，我说所以没有泡沫是因为企业家的虚拟资金还没来，我当
时讲别人听不太懂，结果到了6月份，我走了一个月之后，话音未落，言犹在耳，
重庆市搞了一个城乡统筹新特区计划，这个新特区计划一出来，大量虚拟资金打
到重庆，到了去年11月份为止，房价从2900元变到6000元，完全失控，你说，
这和经济发展有什么关系？就是这些企业家不想干了，去炒楼炒股去了。我记得
我演讲的时候，就突然有几位企业家跑上来抱着我又亲又摸的，而且还是男的，
说郎咸平教授，我今天很激动听你的演讲，我们听你的演讲很激动，我们是陕西
煤老大，我们就是虚拟资金的提供者。哪里有新概念，我们就去哪里炒楼。时间
差不多了。还愉快的跟各位玩了一个下午，在玩耍的过程当中，我们嘻笑怒骂的，
用各种幽默的方式把我们中国的经济剖析的非常清楚非常到位是吧？剩下的半
个小时，在位各位有什么问题，我愿意和各位做个讨论，都听懂了吧？
主持人：接下来的时间可以提问。
提问：郎咸平教授，你好，是这样子的，在您的观点当中除了楼市、股市之
外其他都是冷的，我们看一下媒体的报道，现在所有的声音都是楼市已经进入了
十年以来最长的观望期，楼市是比较冷的，这样说的话，是媒体错了，是我们错
了还是你错了？还有第二个问题，因为您是一个受争议的一个人物，你在大陆的
受关注度比香港要高的，你说香港的人太现实了，他们都炒楼炒股，所以你来到
了大陆，但是今天来看的话，大陆的人的接受度是不高于香港的，我想请问您一
下，人家都说你是郎监管，下面你到那里做监管？
郎咸平：我以几个楼盘为例，告诉你，高价位楼盘坚挺，中低价房价是下跌
的。比如深圳地区，他这一两年来，他的70％的楼房都建在关外，而关外是深圳
老百姓都不愿意去的，要跌都是从那些地方开始跌，70％的建设，大量的楼盘，
你感觉房价从1万7跌到1万1，但是你们招商局地产苏州有限公司盖的楼盘就
没有跌，而且卖的很好，这个就是地产的二元经济，你不要简单的认为是一个疲
软，而是要讲谁在疲软。你一定要到了高价楼盘疲软，你才能够说地产是疲软的，
而高价楼盘是否疲软要看企业家是怎么做？如果企业家的资金一旦撤出，高价楼
盘就会疲软。那么他什么时候会买呢？就是他所处的投资环境持续恶化，他拿着
钱不想投资企业，那么继续投资楼盘，那么高价楼盘就继续坚挺，这个就是二元
经济的问题。
第二个问题你讲到我个人了，公开场合我不想谈我个人，大家对我的私人生
活特别感兴趣。我不想回答，那么郎咸平你为什么不到香港发展，到我们大陆来
回答呢？我的回答很简单，香港人不鸟我嘛，就这么简单。好不好？有没有其他
问题？
提问：郎咸平教授，你好，我想问一个问题，刚才谈了这么多问题了，我想
大家都有所了解，但是如果说，你是跟中国的政府来做一个决策的辅导的话，你
认为有没有什么相应的解决方案呢？我觉得这个也是比较重要的。
郎咸平：好，当然他今天在忧国忧民了，郎咸平教授你这个观点我们领导知
不知道，你想问这个话题是吧？能不能也提出一些解决的办法？那么我告诉你，
我相信啊，领导都比我聪明得多得多，我相信这个观点应该都会知道，但是你要
晓得，我今天是简单的跟你们讲这个课，其实这个可以讲8个小时，我只把其中
的重点跟你讲了一下，才3个小时，你想多么复杂？美国政府处理他的经济都是
这么复杂，更何况我们的。这个国际金融炒家配合上二元经济以及秃鹰的问题，
产业链竞争的问题，这么多问题纠结在一起，形成一个难以解决的现状。今天我
站在一个客观的立场上谈，我把问题剖析的非常的清楚，但是你要推着一个大机
器解决这个问题是很困难。就算一个人理解了我的理论，他想推动这么多的官员，
这么多企业家要解决问题是非常的困难的，我今天不想做苛责，而是要告诉各位，
这个问题太复杂了，连美国都受困于现在这个困境，更何况是其他国家。今天你
们来听我的演讲，我作为学者的责任，我有理由，我有这种责任要把问题给你剖
析的非常清楚，但是你们要清楚，问题给你讲清楚之后，问题比你看到的流动性
过剩这种理由要复杂的十倍百倍千倍以上，因此，你应该怎么做，你自己心里应
该有盘算，我不可能在公开场合告诉你怎么做，但是我告诉你讲，我的理论不是
一个简单的理论，而是经过大量的数据调演走到今天的，所以为什么这么经得起
考验，这不是我不会错的问题，这是由于各种数据得到的结论，任何一个人都会
得到这样的结论，这就是科学。那么政府面对这么多的错综复杂的问题，他难以
推动庞大的机器解决问题，我个人非常理解，第二，你作为企业家本人，一个简
单的话题就够让你困扰半天了，那就是你今天决定你是要继续从事制造业还是不
做？这么一个简单的问题你都解决不了，你信不信？如果你一个人，都解决不了
自己企业何去何从的问题，虽然你都听懂了，你怎么能够期待这么大的国家推动
这么大的机器解决所有问题？是非常困难的，我建议各位回去好好思考一下，你
准备下一步怎么办？你都听懂了以后，你回去做思考，才有脉络可寻，才有逻辑
的思维。你们的决定才会比较正确，这是我今天给你演讲的最大的目的。
提问：我想请问一下，海尔家电既然做不下去了，为什么还要收购通用电器
的白色家电？
郎咸平：这个问题，收购兼并本身，我不想通过这个问题扯出来一大堆话题，
家电收购的目的是什么？如果你只是一个简单的规模做大，那么我告诉你，你下
一步是非常艰难的，最近，IBM这几年，收购了很多公司，而且我们注意了，他
所收购的公司都基本上和软件的中间件有关，而它放弃了很多公司，包括电脑制
造不要了，给了谁？给了柳传志同志了，他为什么这么做？送给各位一句话，除
了6＋1的整合之外，那就是他们的收购基本上符合了他们这个行业的行业本质。
好吗？行业本质是我最近研究的一个新的课题，今天我们没有谈到，既然你问到
的话，我给各位花几分钟时间谈一下，我们过去的管理学教育不是不成功，而是
极为偏差，我们过去管理学教育注重什么呢？注重的是资金，技术，人才，管理
模式等等。没错吧，比如说且如何融资，财务管理，第二，产品升级技术升级，
第三个，人才培训，人力资源管理，第四，各种管理模式。这四者是一个企业生
存的必要因素。你不能没有，一个企业不可能没有资金，不可能没有技术，不可
能没有人才，不可能没有一套管理模式，但是到了2008年的今天，我给各位提
个建议，那就是我们过去管理学上的疏忽就在于我们的教育只注重了这四项，叫
做企业成功的必要条件。我们的企业家普遍缺乏企业成功的充分条件。什么是企
业成功的充分条件？那就是行业本质。
一个企业要成功，就一定要把握行业本质，什么叫行业本质？你们做的一辈
子的行业，回去想一想，你做的一辈子的行业他的本质是 ？我就以你提的家电
为例，白色家电的本质是什么？绝对不是像海尔一样的收购，你看看美的等等，
他要做的好就一定要符合行业本质，而白色家电的行业本质，是这样子的。1、
你要有极高的性价比，包括我们所熟悉的格兰氏的微波炉。2、要绝对的专业化。
一开始只能生产一种产品。3、等你高性价比的专业化成功之后，你才能够搞渐
进多元化你如果不顺着这个思路走，你就很难做的成功，而这三部曲就是白色家
电的行业本质。手机的本质是什么？
你们在座各位有多少人用中国制的手机？国产手机？国产手机请举手，只有
2—3个。你们晓不晓得，国产品牌有3000个型号？而你们大部分人
