郎咸平文字全集-第157章
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，你没有功能就缺乏第二层，最重要的一层就是大家今天要思考的，你的行业是不是一个体验经济型的行业，是的话，最顶层是最重要的。如果你是五金加工呢，制造螺丝钉呢，“硬一元”和“软三元”产业链整合更重要，这两者产业不同有所调整，越靠近所谓制造型的中间产品产业整合部分越重要，越靠近奢侈品和民生必需品精神层面更重要。所以你们公司目前营运之下，你帮企业底层打好，已经很不容易了。第二层、第三层还要靠企业自己追求，自己去挖掘。
台下观众提问
提问：今天想问郎教授一个比较私人的问题。郎教授是一个很有名的经济学家，如果你做企业的话，你会做哪个行业？如果你不做企业的话，为什么不做？
郎咸平：每一个人在这个社会上有角色的分工，政府该做什么，学者该做什么，企业家该做什么，这都是有一定的分工，而且每个人的才能都有先天的限制。我们做企业家请记住，要有企业家的精神。第一步是肯冒险，你成功之后转变角色，变成保守经营，稳健，稳扎稳打。现在问香港四大天王，包括李嘉诚，在他成功之后问他，如果他肯回答的话，你问他成功的关键是什么？他会告诉你，因为他保守。第一步跟以后的传承是不一样的。这一切和个人这一生的经历和机遇很有关系。只是我今天走上这条路，而且我发现，我在这条路上担任的角色应该可以给社会提供更多新思维，我对社会的贡献更大。换句话讲我做企业可不可以呢？大家感觉我批评过好多企业，可是我救了好多企业。比如一个最有名的汇源果汁，汇源果汁是德隆的最大下属企业之一。德隆控股50％。我批评德隆的时候，德隆反击我，搞了一本书叫《德隆世界的反思》，当时到了好多专家反击我。汇源果汁的领导03年听了我的课之后立刻决定和德隆切断关系，这以后，汇源果汁越做越好。对于我个人而言，我愿意做汇源的企业家还是更愿意担任现在的角色，我既然可以看出它面临的困境，如果我能够经营的话，肯定是非常好，但是我又不愿意做，我还是愿意做目前的工作。我发现我很喜欢做研究，通过研究把我的意见贡献给这个社会，这是我最喜欢做的事。就是一个比较优势，如果我做A，我的比较优势会更大，会大过于B。为什么会有国际贸易？国际贸易不是你的物产比它的物产丰富，会做国际贸易是比较优势，我打字很快，做研究很好，我聘一个打字员打字没有我快，我是不是该又做研究又做打字呢，对于我而言，什么是个最好的选择呢？就是我专心做我的研究，把我的打字工作交给我打字员，可以让我有更多时间发挥我的优势，这是我选择做教授的主要原因。
提问：央行提出第二套住房首付比例提高到40％，贷款利率不得低于基准利率的1。1倍，利率上调趋势不可避免，请问这对房地产有什么影响？
郎咸平：建房地产的资金是什么？老百姓的储蓄占一个比例，但是我把它排第四，第三位是国际热钱，第二位是贪污腐败的，第一位是企业家应该投资而不投资的钱。我是按照这个顺序排列的，第二套房子10％之类的话题，影响比较大的层面是最底层。但是换句话说，除了提高贷款比例之外，最近还有很多类似的政策出来，包括提高利率，存款利率也很高了，放款利率现在更高。放款利率高会给贷款者造成压力，中国基本步入还贷的高峰期，因为利率太高。更重要是，除了有还贷风险高峰期之外，由于大幅提高利率进一步打击了投资营商环境。使得我国企业家会因为利率的大幅提高更不愿意投资。更不愿意投资的结果是虚拟资金理论就出来了，他更不愿意做实务投资，拿出更多资金炒楼、照顾。最后发现，利率不断调升的结果使得放贷风险大幅上升，而股价、
房价继续涨。这就是宏观调控本身严重打击了企业家的投资热情，挤压更多资金进入股市、楼市。今天为什么做这个呼吁，就是因为我们国家所有房贷方面的政策都是在第三和第四层基础上打转，对于第一层和第二层我们没有有力的制约，最后股价、房价下不来，风险更增加了，高风险的还贷增加了，这是下一步可能的结果。
主持人：非常感谢郎教授的演讲，本次2007中国成长型企业高峰论坛，到这里已经接近了尾声，让我们再次感谢今天出席论坛的各位领导、各界企业家以及今天与会的每一位现场的朋友，我们期待着下次活动再见。
2007。11。10福州演讲
2007。11。10主题：盲目追求GDP将导致中国房价经济全面崩溃 郎咸平
由《海峡都市报》、《新浪网福建房产频道》、《福建日报》以及海峡卫视联合主办，新浪厦门房产频道协办的2007中国海西蓝筹地产年会暨房地产海西战略高峰论坛于11月10日在福州融汇新天地盛大开幕。在海西建设的恢宏背景下，如何实现海西房地产的纵深发展？海西房地产经济前景又如何？在中国海西蓝筹地产年会暨房地产海西高峰论坛上，或许能找到答案。以下为中国海西蓝筹地产年会暨房地产海西战略高峰论坛11月10日上午郎咸平的演讲实录。
郎咸平：各位来宾、各位同学大家上午好！今天很高兴能够到美丽的福州来谈谈地产，而且我觉得今天这个主题《海西房地产经济前景》定得特别好。这次来福州演讲我就想从一个现象做一个破题，就是某房地产企业以27。2亿元的天价购买了一块地，这块地从去年的9亿到今天的27个亿，对于城市未来的经济发展而言，有着什么意义？再反问各位一下，媒体一再谈到的海峡西岸经济大开发和这种27亿天价购买地的现象，是否冲突？是否互补？这点值得我们关切。我想请大家跟着我的思路走，我们讨论一个假设的情况，今天地方政府透过市场化公开竞价用27亿的天价把这块地卖给了开发商，下一步就是，地方政府拿到这27亿，准备做什么用？如果答案是修桥铺路从事地方建设，现在我就跟你讲，这座城市必然重蹈其他城市的失败覆辙，这一切将会以老百姓为最终买单者，最后老百姓会发现，这一切修桥铺路看起来辉煌的外表都不属于自己，因为最终老百姓要为这27亿买单，怎么买，27亿的地产所标高的房价无可避免会使得福州其他的二线、三线的地产同时水涨船高。因此这个现象对福州市而言，我认为是个警讯，如果你不小心，这座城市将沦为新一轮地产价格高峰的牺牲品，所以对于地方政府而言，在这个重要的时刻，一定要思考，究竟什么模式才是一个正确的经济发展的模式，这里我想透过我的演讲给大家一个思路。我想先广泛地谈一下今天中国地产所面临的困境，各位来宾或者各位同学你认为我们28年的改革开放真正做到了市场化吗？因为昨天的媒体跟我讲说，开发商高价标地是市场化行为，我说是吗？这是你所理解的市场化吗？那我清楚地告诉你我们28年的改革开放没有做到的就是市场化。这是什么意思？我们改革开放的结果就是供给面的市场化严重不足，而需求面的严重过多，没有做到真正意义上的市场化，这就是市场化的局面。地产供给面就是供给面严重不足的市场化，地产面有三大因素值得我们关切。
第一，地产特有的两大核心资源，一个是地产开发权，第二个是银行信贷权，这两个权利都操控在地方政府的手中，权利操控在地方政府的手中，就有可能徇私，就有可能腐败。第二个因素是地产特有的长流程管理，就是从立项到开工，一直到完工到销售等等的环节，大大小小上百个，每一个环节都代表着公权，就存在着腐败，这两个环节就提高了交易成本。第三项就是城市的天价地价现象，就是各地地方政府高价卖地，美其名是市场化，实际上在我看来就是透过竞价来达到高价卖地，充实财政盈余的作为。你拿我们各地政府的地价涨幅和全世界做比较，包括石油价格，包括重金属价格，甚至期权，你会发现我们地方政府天价卖地超过任何地方的，而且是只涨不跌的，出现这种现象只有一种可能，那就是操纵。这种高地价的必然结果是大幅拉升房价，为什么很多地方政府这么热衷于卖地，我们做一个假设，地方政府上台之后什么事都不要做，他只要卖地就好了，卖一块地GDP上升一块地，卖两块地GDP上升两块地，而且卖的价格越高越好，越高，GDP越高，这跟污染是一样的，你觉得我们过去这几年的经济发展，地方政府会在乎污染吗？污染无所谓，来一个污染GDP就上升，污染能创造GDP，如果污染搞坏了怎么办？就治理GDP，这多好啊。所以下任官员一上任就会发现GDP大幅度上升，怎么造成的？老百姓买的单，所以说高价卖地造成的污染有一个意识形态，那就是我们这么多年对于干部的考核基本上是以GDP为纲，以GDP为纲的必然结果就是我刚才讲的，这种GDP为纲导致出现一连串的问题，这三大要素我重复一遍，第一要素是两大核心资源，第二要素是长流程管理，第三各地政府高价卖地，这三个因素共同提高了房价。拿福州的房价跟成都的比一下，你们心中有数，你们的房价跟成都一样的吗？问你为什么？谁能回答我？这么高的房价，那么老百姓从所谓的改革里面得到什么实惠呢？越改革越住不起，这就是所谓的房改之后住不起房。
现在我想探讨一个需求面，这么贵的房价谁去买，地产的需求面就是标准的市场化严重过度，根据我所做的研究，我们发现购买地产的资金和我们过去所想的不一样，我按照重要性分成四类。第一类最重要的资金就是由于近两年来投资引商环境的急速恶化，所以我们很多企业家把应该投资而不投资的钱挤压出来形成我所谓的虚拟资金，打入楼市，打入股市，这笔资金是前所未有的，绝无仅有的。这笔资金是最大的一笔到各地购买地产的这种。第二笔资金是在今天中国大面积地腐败之下，各级贪官污吏的腐败款去了哪里，不会凭空消失，而是进入了楼市进入了股市。第三笔资金就是我们所熟悉的国际热钱。第四笔资金那也是各位更熟悉的我们老百姓的储蓄款，今天为什么政府的宏观调控政策是失败的，原因就是对于地产泡沫而言，所有的宏观调控政策都是针对国际热钱和老百姓的存款。举个例子，就像所有去外国的人不得不持外国护照，还有一个是我们没有一条政策针对我前面讲的由于投资环境急速恶化挤压出来的资金，也没有针对第二项由于今天大规模的腐败情况之下，腐败款形成的第二笔虚拟资金打入市打入股市，从来没有针对这两项资金，这也是为什么在宏调之下地产价格照样涨。这所谓的虚拟资金有几大特色，第一是不可监管，第二是不可控制，第三它是不可预测，它是来无影去无踪，打到哪里就到哪里，这一种虚拟资金到处流窜现象就是地产面的需求面太过，前面谈的地产供给面的严重不足，基本上都是政府在掌控，配合上需求面市场化严重太过的结果，这两种力量扭曲在一起，老百姓再也
