[转世·重生] 重生之超级富豪 作者:八爪章鱼(书海小说2012-04-24完结)-第14章

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要开发房地产，就一定要向银行借钱贷款。对于开发商来说，能从银行借多少钱，才能做多少生意。要是从银行那里借不到钱，那就什么生意都做不了。掌握了贷款的权力，也就掌握了房地产行业的命脉。
　　所以各个银行一向在贷款上都是吃拿卡要的，要贷款？行啊，首先利率按照最高的计算，那是不用说了，然后还有什么评估费，顾问费，咨询费等等等等（这些评估公司顾问公司咨询公司当然都是银行各级领导的老婆孩子亲戚开的）。这些费用都不算进利率，但都是动不动就几百上千万的，算上去的话和高利贷夜查不了多少了，所以有些开发房地产的宁愿去借高利贷。当然这些费用你也可以选择不交，不过没有这些评估报告顾问报告，银行很难控制你的投资风险，所以这个贷款嘛，还要在研究研究。
　　而王平说的这些用来扶持农业发展的政策性贷款，只要拿到了政府部门的条子，就能以最优惠的利率拿到贷款，什么额外的费用都不用出。所以房地产商经常用各种名义骗这些政策性贷款，就算加上成本也比房地产商自己贷款要便宜。
　　“那要怎么弄啊？”李穆问。
　　“当然是要去找人了，这笔贷款要农业局批准，然后由农业银行核准发放。”王平说，“幸好绿宝农业是在农业局挂过号的，所谓我们可以入围。我再托人找一找农业局的领导出来吃饭，问一问具体怎么样的操作流程。现在我打听到的消息，请人吃饭喝酒去桑拿什么的前期费用大概要2，3万块钱，然后呢，要找人给你写材料，这一部分也要4，5万。要是一切顺利呢，到最后贷款下来了，还要再给贷款的百分之四五左右的那个手续费，农业局的领导和农行杨总都要分一些。”
　　“能借多少啊？”李穆很是心动，要是能办下来的话，他就不用为公寓大楼的建设资金发愁了。优惠利率再加上4、5点的手续费才年利率才刚超过百分之十，在房地产业来说，这个利率简直就是在送钱啊。
　　“太子爷你要借多少？”王平问。
　　“嗯……7，800万吧。”李穆说。现在绿宝公司账面上有三百多万现金，再加上700万的话，那就不用另外找贷款了。
　　“那我就去问问人，如果可行的话，我立即就打电话给你。”王平说，“那些前期费用就先用公款垫着吧？”其实王平的意思是李穆把绿宝公司拿出来，借到了钱大家一人一半。王平手头的项目也缺贷款，不过这时候还没有必要说这个。
　　“对了，我现在需要租另外一间房子临时住。”李穆说，“也不用太好，一房一厅或者一间独立大房都行，主要是离学校近。”
　　“太子爷，你不是刚花了差不多500万买了一间老大的别墅吗？”王平问，“这么大的地方还不够住？”
　　“那里就是我要开发的房地产项目啊！”李穆回答说，“我要用那块地来修一个学生公寓，以后出租给学生住。”
　　“出租？”王平摇头说，“还是尽快卖了吧，趁着现在还能卖上价钱。虽然说现在楼市很火爆，可是也不知道还能红火几年呢。房地产市场这么畸形，房价越来越高，到时候再涨价下去，人民群众都买不起房子了，我们该怎么办？据说国家要严控房地产了。”
　　“这个你放心好了，房市会继续火爆下去的。”李穆说，至少还能火爆三年，国家从08年开始说要严控，一直到2011年才初见成效，从2008年到2011年，这三年还是房地产市场的黄金时段，可惜李穆没有多少本钱，只能干瞧着别人赚钱。


第十七章　养猪场
　　从王平那里拿了资料，李穆选了一间公寓房租来住，带厕所厨房还有阳台，一共30平米，家电齐全，豪华装修，沙发、床、餐桌错落有致，再加上开放式厨房，丝毫不见拥挤。李穆本来还想着这种开放式的厨房好啊，可以一边做菜一边看电视——上一辈子的这个时候，李穆对做菜是完全没有兴趣的。后来他跟着李富贵跑出国，定居的城市中，中国餐厅也有几间，但都是适应洋人口味的变种，李穆怎么也吃不惯。于是李穆就试着自己做菜，一来二去也有了一些心得。中国人一出国，厨艺自动＋10，说的就是这种情况。
　　可是真的操作起来，李穆马上就发现这种装修很坑爹。开放式的厨房一炒菜，就算把抽油烟机和排风扇都打开，整间房子里面也是油烟滚滚，做多几次，那些豪华装修就别想要了。以前李穆在国外的时候，也曾经住过这种有开放式厨房的屋子，不过那时候忙得要死，心情又不好，没有做过饭。后来买了屋子，李富贵又坚决装修成中式厨房，让李穆腹诽不已，现在李穆才知道，自己的父亲果然是比自己有见识。
　　看来以后还是要在外面吃了，这种开放式的厨房做个西餐还凑合，做中餐实在是不靠谱。正当李穆惆怅不已的时候，那边王平来了电话，约李穆在市区一家酒楼见面，说贷款的事情已经有了眉目。
　　到了那个酒楼，王平就把一个高高瘦瘦，长得像是豆芽菜一样的青年男子介绍给李穆：“太子爷，这是农业局的叶科。”所谓的叶科，当然不是姓叶名科，更加不是叶科长的缩写，只是享受副科级待遇的办事员而已。在乡镇里面，是临时工干脏活累活，公务员算是最低级的小领导。在子乌那样的普通城市，政府单位里面是普通办事员干脏活累活，科长算是小领导了。在省里则是科长干脏活累活，处长算是最低级的小领导。省城比较特殊，所以很多办事员都有科长副科长的加衔。对于这种人只能叫做X科——你不带个科，他觉得你对他不尊重，你叫他科长，他觉得你在讽刺他。
　　“你好！”李穆和叶科握了握手。
　　“李老板……”叶科刚开口，李穆就连忙打断了他。
　　“不敢当，不敢当，叫我小穆就行。”李穆说。两人为了称呼的问题争执了一会儿，李穆才把叶科说服了。好一会儿李穆才想起来，自己毕竟还是嫩了点，这种情况应该先让叶科叫他小李，以后熟悉了再叫小穆。一下子从李老板到小穆，跨度大了些。
　　“小穆啊，”叶科推了推眼镜说，“听说你想搞我们农业局的贷款？”
　　“是啊，最近我那个绿宝农业科技发展有限公司……”李穆还没说完，就被叶科打断了。
　　“这个贷款呢，我才不管你用来做什么。”叶科说，“只要面子上过的去，资料齐备，程序合法，按时还款，别给人找出什么破绽来，你就算把钱都扔进海里，我都不管。”
　　“是啊是啊，叶科是自己人！”说着王平朝着李穆竖了竖大拇指。这个暗号的意思是说叶科不是自己人，王平自己也只是和叶科吃过几顿饭而已。
　　“你的绿宝公司以前是养猪的，现在要大笔贷款，还得从养猪身上想办法。最容易通过的，就是新建养猪场。”叶科说，“其他的，容易通过的，钱就少，钱多的又难通过。比如你说要建沼气池，是很容易通过，不过最多只能给你5，60万。”
　　“新建养猪场吗？”李穆有些打退堂鼓了，对于养猪他是一窍不通啊，要是搞点别的还可以糊弄过去，养猪场要怎么糊弄？别的不说，一万头猪，每头两千块，那也要2000万了啊。更不要说建养猪场那些什么猪舍啊兽医啊办公楼什么的。
　　“没错，一个万头养猪场，局子里可以给你贷款500万。”叶科说。
　　“500万吗？”李穆想如果省着点的话，500万也差不多够用了。
　　“500万不够啊！”王平抢着说，“能不能多要点？”
　　“也可以说你要建一个10万头的养猪场，那就是5000万了。”叶科说，“不过如果是10万头养猪场的话，那就是重点项目了，上头说不定会派人下来检查。”检查的意思，当然就是要钱了。
　　“不能办三个或者四个万头养猪场吗？”王平想要2000万，700万给李穆，1300万留在公司里。省城分公司现在的地产项目还有一千多万的资金缺口，加上这1300多万就差不多了。要是弄个十万头养猪场，危险就大大增加了，而且王平暂时也不需要那么多钱。
　　“这个当然不行，一个公司就一个项目，要是你一个公司弄好几个项目，其他公司怎么办？”叶科说。
　　“那能不能办一个四万头养猪场？”王平问。
　　“你要么万头，要是十万头，这是两个级别。”叶科说，“你要报四万头养猪场，这么不上不下的，我们只能把你当万头养猪场来处理。”
　　“那就办个万头养猪场好了。”李穆说。
　　“万头养猪场的话，首先呢，你需要找一个能够容纳下你万头养猪场的场所，租也行买也行，总之把场地确定下来。”叶科说，“一定要正规场地，没有所有权争议的才行。否则的话，一旦有人提出所有权争议，局子里就不能给你批条了。”
　　“这个……万头养猪场要怎么样的场地啊？”李穆真是一点概念都没有。
　　“首先呢，一定要保证大小。”叶科说，“万头养猪场的话，最小也要10亩地，当然最好是100亩以上得比较好。”
　　“省城要找100亩地啊……”李穆面露难色。要是在子乌，别说100亩，就算是1000亩也不难，随便在山沟里面划一块就是了。
　　“我们省城是很大的。”叶科说，“谁也没叫你在城中心周围搞养猪场啊，你在省城下面的县级市搞也是我们管的嘛。”省城的确很大，除了市中心十几个区，外围还有好几个县级市，都是地广人稀森林茂密的地方。
　　“找到了地方，你就写一个可行性报告，写你要用怎么样的技术，建怎么样的养猪场，雇佣人员多少，预算多少之类。”叶科说，“我们局子里审查过你的可行性报告，觉得没问题了，就会给你发一份公函，你拿着这一份公函，就可以去农行贷款了。但是你贷到款，还不算完事。开工的时候我们局要派人去检查，完工的时候也要。最后开始出小猪了，我们还要去一次。”
　　李穆心想钱我都拿到了，你检查不及格又怎么样？还能从我这里把钱抢回去不成？这个问题倒不是很大。“这样的话，最快什么时候能拿到钱？”李穆问。
　　“我们只管审批，拿钱你要去找农行。”叶科说，“如果你的地点找好，可行性报告写好，资料齐全，一个星期我就能帮你把审批办下来。”
　　“这个可行性报告我不熟啊，叶科，你知不知道有谁能写的？”李穆问。这就是要送钱给他了。
　　“也没问题，很简单的，到时候我帮你找人写好了，保证符合我局的最新规范。”叶科说，“不过这个人他是个高级工程师，写万头猪场的可行性报告，一份要几千块。”
　　“没问题，当然没问题，最重要就是写得好嘛。”李穆说，“那个开养猪场的地点。不知道叶科有没有推荐呢？”这可不但是要送钱了，如果地点是叶科推荐的，那么以后叶科就跑不了了，养猪场出了什么事情，叶科自己也要倒霉。这样养猪场的事情，叶科自然会尽心尽力的去办。
　　“这个，我可没有合适的地点。”叶科果然不上当，“小穆你自己去找一找吧，现在有很多养猪场转手的，你可以找个已经建好的养猪场，把地点报上来，等到局子里批准了，你就弄几个人去把那些猪舍什么的翻新一下粉刷一遍，就可以当新建的用了。”