"奔奔族"理财:献给七八十年代生人-第6章

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　　如果买房需求不是很迫切，那么租房是否是一个好选择呢？
　　这几年，随着房地产市场形势的变化，无论租房还是买房，都已经成为年轻人面临的两难问题。
　　前几年，如果有人问你租房合算还是买房合算时，你以及大多数人的回答可能都是：有钱，当然是买房合算。“租房子就像为别人打工，而贷款买房则是为自己打工。”谁都想拥有真正属于自己的一个避风港，一个温馨的小窝，在他们看来，“租的房子不是自己的家”。在房地产交易会上，很多年轻人都有类似的想法，看房的人中年轻人也占有很大的比重。
　　但现在，估计你的想法可能也不会变，只是现实逼迫你慢慢来计算一切，认为租房合算的人也就逐渐多了起来。甚至有人把自己唯一的住房卖了去租房子；一些本来打算买房结婚的年轻人，也重新考虑起租房结婚的可能性。有些人也表示目前更乐意租房子，认为“买房的话，只能是为银行和房地产商打工，天天担心有特殊事情花费，月月都为月供发愁，整个人都被金钱和房子奴役住，这种生活真的很累，精神压力也太大了。”
　　那么，哪些人适合租房，哪些人又又适合买房？租房或买房，到底孰亏孰赢？哪个更合算。有些经济学家算过一笔经济账，还银行20年的借贷利息，相当于甚至高于租20年房的租金费用。比如以现在的房价，在北京一般的位置买一套100万元左右的房子，首付款要30万元，组合贷款70万元20年期，每月要支付的利息就要3000多元，而同类房子月租金也就2000多元。如果再算上装修和首付款的利息，每年节省的资金可能就有上万元。这样有些人就考虑了，“如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方，会不会更加合算呢？通过国家的调控政策，说不定房价真的会下降呢？我应该用这笔钱更好的发展自己的事业。”另外就是一些需要大量贷款才能购房的年轻人，对他们来说，大量的贷款会抑制他们的发展空间，选择租房可能更合算。
　　而对于有父母资助，资金宽裕的部分年轻人，似乎购买自有住房比较合算。从长期来看，在一个比较成熟稳定的房地产市场，投资房产的回报率应该围绕着贷款利率上下波动的。如果不是在合理范围内，市场上可供出租的房源和有需求的租房量就会反复调整，使市场保持合理的状态。在一些房地产价格保持稳定的发达国家，住房的自有率基本保持在60％、70％这样的水平。而在房地产市场逐渐趋于理性的大背景下，房租支出一般不会低于存款利息，租房的和买房的都不会吃大亏或者占大便宜。租还是买，取决于生活方式。当然，对于租房买房哪个合算，还要全面考虑生活、工作、将来或现在子女培养、教育等方面的需要。工作、生活不稳定时，租房可作为更多年轻人的选择。
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股市忠言
1。　初入者切忌人云亦云，盲目买入，它是炒股失败的必然
　　很多人刚进入股市的时候都是很盲目的，因为不懂股票，也不了解玩股票的规律，所以常常没有主见，“听风就是雨”，胡乱买股票吃了亏。
　　2。　认定、坚持自己的观点，最好不要随风走
　　一个有成就的股民，一般都会坚持走自己的路，因为年龄、心态、学历、经验等各种客观外在条件的限制，注定了各股民都会有自己的理财方法，如果你今天听了这个的话，明天又认定另一个人的话，那你始终都不会形成自己的风格。股市风云变化，如果大家都作同样的决定，那股市也就失去了它特有的魅力，你也将不会有大的作为。
　　股市如战场，大家为了各自的目的，各种消息层出不穷，一个好的股民，他的理财计划一定要独立执行，真的想做一番大的事业，就必须做别人所不敢做的。
　　而作为一个初级股民在入市之前，最好能多方面了解股市的规律以及股票的基本知识，不怕不懂，慢慢摸索，以良好的心态，控制资金的投入，不要因为股票投资给自己和家庭的生活带来风险。掌握好这个基本原则之后，在自己资金不吃紧的情况下，拿出一部分钱来，抱着“玩”的心态，边学边实践，实践获真知，这才是炒股的正确心态和方式。当经验丰富了，你会形成自己的炒股风格，然后根据自己的风格，坚持去做，去尝试，最终会获得你想不到的收益。
　　“股神”巴菲特就是这样一个人，他炒股的观点很坚决，也很简单。他认为自己不是在买股票，而是在购买公司的资产，只要他认为股票的价值低于公司资产的实际价值，他就会买进，假如股票的价值高于公司资产的实际价值，他就会卖出。只是这么一个简单的观点，他一直坚持着，并且成功了，所以他成了“股神”。
　　3。　炒股最好走在热点前面
　　股票投资，还是要走在热点前面。否则，老跟在别人屁股后面，总会要吃亏。等你看到了股票在升值，然后再把钱投进去，可能就已经晚了。
　　美国曾经有个最著名的冰球运动员，一生进了无数个球，而且他防守也总是很到位。一次比赛结束后，有个记者问他：“为什么你总是能打得这么好？你有什么秘诀么？”他回答道：“因为我从来只朝着冰球即将到达的地方跑去，而从来不追着冰球跑。”
　　这就是他为什么成功的秘诀！
　　假如，你是一个想进入股市（或已经进入股市）的朋友，建议你在选择股票的时候能常常想想这个故事。
　　4。　切忌把“所有鸡蛋放在一个篮子里”
　　有些朋友“赌性”很大，喜欢“孤注一掷”，一下子把所有的资金投入到一支股票中，像赌博一样的投资。尤其在股票跌得让他失去理智的时候，这样的事情更容易发生。这样的做法风险太大了。即便我们不懂如何选择股票？我们也应该明白所有的投资有其共同的原则，比如安全原则，股票也一样。如果你用所有的钱买了一只股票，意味着你的投资风险大到已经失控。除非你有百分之百的把握它能涨。但一般这都是不可预测的。
　　正如著名的“股神”巴菲特所做的，他所秉持的一个原则就是决不把所有资金投入到一只股票上。富可敌国的“股神”都不这么做，为什么还有许多人愿意孤注一掷呢？
　　5。　“牛”市不一定不赔钱
　　前段时间，火爆异常的股市成为老百姓茶余饭后谈论的焦点，似乎现在不谈谈股市就不过瘾。在这一轮牛市中，老股民欣喜若狂，新股民蜂拥而入，这让寂寞许久的市场重新找到了火热的感觉。
　　然而，没有只涨不跌的市场，在经过半年多持续上涨后，牛市终于在IPO、再融资等新政策的影响下止步。在回顾这轮牛市时，很多投资者纷纷感叹，好长时间没有这么舒心地挣钱了。可是，也有不少的投资者抱怨赚了指数不赚钱，甚至有投资者叹息牛市中照样赔钱！