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第440章

重生之财源滚-第440章

小说: 重生之财源滚 字数: 每页4000字

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  许圣哲不知道是忘了挂电话,还是特意没关,闻言笑呵呵道:“姚总,陈总,你们找我为什么事我知道,可这事我在电话里跟你们解释了。那个小区,其实龙华早就盘出去了,真不是我们抛售的。你说赚钱谁不乐意,我又不是李东那二百五,犯得着有钱不赚吗?”
  “你说盘出去了,行,我信你!可这什么风行地产公司是从哪冒出来的?你总得给我们交个底,一家才注册没多久的地产公司,哪来的资本盘下你们的楼盘?还有,你们龙华的楼盘自己不卖,建好了盘给别人,许总,这是不是有些太过奇怪了?”
  许圣哲叫屈道:“诸位,你们以为龙华想这样吗?你们也知道,建好的小区,那差不多就坐着等数钱了。可我们不是没办法嘛,有时候有些情面我们却不过去,想不卖都不行。加上龙华现在在新城开发需要钱,有人愿意接手,加上来头也大,最后我们盘算了一下,也不亏本,这不就盘出去了。”
  姚宏几人听懂了许圣哲的意思,微微皱眉,过了一会才有人低声道:“那许总的意思是,风行地产上面大有来头?”
  许圣哲打哈哈道:“这个就恕我不能告知了,你们要是感兴趣,可以自己去查。不过你们千万别说我透露的,再说也不是我说的,这可是你们自己猜的。”
  众人都不由皱眉,接着姚宏又道:“那风行为什么要降价?”
  许圣哲笑眯眯道:“这谁知道,要我猜,十有八九是李东那家伙的仇人干的好事。你们也看到了,他刚开盘,旁边就有人开盘价比他更低,这家伙的房子还没卖到一半现在就卖不动了。
  他得罪的人多了去了,有人看他不爽,想给他上上眼药也正常嘛。
  不过我现在关心的倒不是风行这边,一个小区降价,这对我们影响其实不大,让他和李东打擂台去。
  关键是这股风声得马上止住才行,这几天市面上不少人开始抛售低价房,这才是破坏我们行业根基的毒瘤。
  诸位,我丑话说在前面,你们怎么干是你们的事,可不能破坏行规!
  那些中小地产商还有炒房团的人,我看其中说不定就有你们的人,到底是谁,我就不指出来了。
  可要是再不停手,最后受损失的是大家!
  你们想打压李东,我懒得管,可降价不行,再这么下去,我们还吃不吃饭了?”
  “许总,你说抛售房产的有我们的人?”
  “呵呵,这事姚总自己心里有数,何必问我。”
  “混账!”
  姚宏怒喝一声,接着又喘气道:“行,那今天这事就到这了,关于风行还有房产降价的事我回去会仔细查查的,许总,只要你们龙华能稳住,我们也稳住,这股降价风潮维持不了多久的。”
  “那是当然,龙华肯定是能稳住的。”
  “那就好,这次不请自来打扰许总了,下次我们请许总吃饭赔罪。”
  “姚总太客气了,你也是为了大家嘛。”
  “……”
  几人寒暄了几句,许圣哲这才送走了姚宏他们。
  等他拿起电话刚要说话,李东就骂道:“你才是二百五!说谁是二百五呢?”
  许圣哲好笑道:“我这不是为了打发走他们么,你急吼吼地干嘛。”
  “去你的!”
  李东骂了一句,接着又笑道:“我看你这谎话说的顺溜溜的,是提前就打好了草稿,还是临时发挥的?要是临时发挥的,我真得写个服字,你这家伙天生就是谎言专家啊。”
  许圣哲一脸黑线,懒得接这个话茬,转回正题道:“差不多可以发动了,趁着他们还在调查的时候,咱们一举击溃他们!只要这次击溃这些家伙,咱们的黄金时代就要来了!江北不需要这么多的地产商,三五家就足够了!这次只要成功了,日后江北就是龙华和东宇平分天下!”
  李东笑眯眯地应和一声,等挂断电话,李东才嗤笑道:“平分天下?我看你这家伙是想独吞整个市场才对!”
  龙华这些年虽然一直是行业龙头,可龙华规模在那,也不见得比姚宏他们强多少。
  就像这次,几家联手,龙华也不一定是他们对手。
  许圣哲这家伙野心不小,恐怕早就想找机会给予其他人一拳重击了。
  现在抓住了机会,这家伙恨不得一棒子就敲死所有人,然后让龙华在江北一家独大。
  至于东宇,一方面是龙华看不上现在的东宇,另一方面大概是这家伙另有算计,李东怀疑等姚宏他们被收拾了,下一个龙华要打击的就是东宇地产。
  不过李东也不在意,许圣哲想独吞江北地产市场,那也得看看他有没有这么大胃口。
  龙华还没到这个地步,底子差了点,能力再强也不能当钱花。
  所以当务之急还不是防备龙华,而是将姚宏他们打压下去。
  打压姚宏,不单单是龙华的心思,李东这么想。
  许圣哲其他的话可能是骗人的,李东也不当回事,不过那句江北只要三五家地产商就够了!
  这句话李东一万个赞同,不过这三五家当中,最少也得有个东宇地产才行。
  接下来几年是地产行业的黄金时期,能赚钱的买卖,李东为什么不掺和?
  之前他没大力发展地产公司,一方面是缺钱,另一方面是底子不够厚。
  现在时机也差不多了,也该到了远方大迈步的时候了!


第552章 万达模式
  12月11号,东宇两个小区依旧在进行预售。
  甚至东宇还撤销了之前的一些限制条件,除了全款支付这个必要条件,东宇方面给出的限制越加少了起来。
  可越是这样,买房的人反而越少。
  一方面是市面上的房价在跌,另一方面,大家的眼睛都是雪亮的。
  你看看,远方的房子卖不出去了吧?
  为什么卖不出去?
  价格高了!
  在他们看来,远方现在手头上肯定积压了一大批房产,时间一长,这些房子要是卖不出去,远方还不得再跌价!
  人的欲望都是无止境的。
  在远方预售之前,很多人都把远方当成了救命稻草,当成了黑暗中的一缕阳光。
  可等众人看到,看,还有别人卖的比远方更低!
  这时候,之前的感激,之前的救命稻草,那都是一句空话。
  至于远方的房子能不能卖出去,那关他们什么事?谁让远方价格高的。
  到了这时候,市面上也传来了不少风声,都是贬低远方的,说的不外乎是远方没有达到之前的承诺底线。
  虽然远方的契税全免是给他们返利了,可大家不这么想啊,起码明面上远方的房产价格就是比旁边的龙华房产价格高。
  至于龙华声明那小区不是他们的,这点也没太多人在乎。
  ……
  远方大厦。
  吴胜男忧心忡忡道:“李总,这两天有人开始来退房了。”
  “多吗?”
  “不算多,可也不少,这两天退房的人都超过十户了,再这么下去……”
  “让他们退!另外合同方面都给我理清了,事情经过你也给我传出去,别到了后来房价涨了,这些人又来纠缠不休。”
  吴胜男来这可不是为了说这些的,犹豫了一下,吴胜男才道:“李总,要不华清苑那边就别卖了,要不然东宇这两个小区恐怕真会有房子积压下来的。”
  “现在水晶花园和万泰华府还剩多少房子?”
  “从6号到现在,总共出售了1800多套房子。水晶花园本来是5500套房产,后来姚总他们接手了3000套,还剩下2500套。这次因为龙华的华清苑不在滨河新区这边,所以这边卖出去的多一点,差不多有1200套,所以水晶花园我们大概还剩下1300套左右。万泰那边,除了前几天卖的不错,后来华清苑开盘,销量一下子就跌了下来。原本我们剩下1300套左右的房子,现在还差不多剩一半在那。”
  “那就是说,总共差不多还有2000套?”
  “嗯,除了这边,华清苑总共有2500套房子,现在也剩下将近1500套左右。”
  “华清苑卖了1000套,这速度倒是不慢。可华清苑那边,价格好像也不比咱们低吧,为什么比万泰卖的好?”
  加上契税的话,两边的房价其实是差不多的。
  可万泰先开盘,最后却比华清苑少卖了400套,李东有些疑惑。
  吴胜男解释道:“两个方面原因吧,第一就是房子是龙华造的,大家现在对龙华要更信得过一些。另一点就有些朝三暮四的感觉了,咱们房价虽然差不多,可明面上对方的确比咱们低,很多人买房可是不考虑契税的。在他们看来,税那是额外的,咱们就算免了,他们也没觉得有什么大不了的。可要是在价格上面降了,这些人就感觉捡了便宜,所以华清苑卖的要比万泰好。”
  李东无奈摇头道:“都不明白这些人怎么想的,算了,先别管这些,咱们现在回笼资金多少了?”
  “水晶花园这边总共收到房款差不多六个亿,万泰华府那边收到房款三个亿多点,总共款项在九亿五千万左右,因为我们代缴契税和其他税收,实际收入大概能有九亿左右。”
  “剩下的房子卖出去,能卖多少?”
  “按照目前的价格,十亿出点头吧。”吴胜男说着叫屈道:“光是代缴的契税都超过五千万了,加上咱们价格在那,所以卖完了房子,也就堪堪能还完地皮款。您之前可是答应过我们,给我们拨款几亿的,现在这怎么办啊?而且房子一时半会的还卖不完……”
  李东也微微皱了皱眉,想了想道:“我之前寻思着能卖二十多亿,现在看来,我倒是多算了。这边能还完地皮款,那华清苑那边呢?”
  “华清苑那边因为户型比我们这边小点,房价也更低一些,虽然不用代缴契税,1000套房子也就卖了四个亿。卖完了的话,大概能卖到十个亿,不过龙华那边之前您定好了,那边给出的价格可是九亿五千万。咱们再缴一些税,实际上赚的不多,也就两三千万左右。”
  李东笑眯眯道:“龙华的钱不急着给,这么算下来,这边的十个亿还是可以借用一段时间嘛。这样吧,你从款子中凑十个亿给我,等房子全部卖完了,还完地皮款,剩下的钱就留给东宇了。”
  吴胜男一脸黑线,剩下的钱?
  哪来的剩下的钱!
  三座小区,就算房子卖光了,收入也不超过三十亿。
  李东抽走了十亿,还完地皮款项,能留下一两千万就算不错了,说不定还没有这么多。
  到时候要是让东宇这边倒贴钱,那就玩笑开大了。
  吴胜男正准备开口抗议,李东就笑着打断道:“开个玩笑罢了,急什么。放心,地产这边我会支持的,你不用着急。集团现在扩张的步子太大,需要用钱的地方多,你再等等。等我忙完了手上的事,手中应该会有些余钱。那时候其他地方也不用花钱了,我第一个就给东宇拨款,这下总行了吧。”
  吴胜男满脸狐疑道:“真的?”
  “废话!我连大秦三个系列都推出来了,你难道还看不到我的决心?”
  见李东这么说,吴胜男倒是放心了不少。
  也是,李东要是没心思发展房地产,何必还推出几个系列房产,要是日后远方不发展房产,这名字取出去岂不是让人笑话。
  定了定心,吴胜男有些放松地出了办公室。
  等她出门不久,李东手机响了,电话一通,胡小蕊就漫不经心道

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