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第665章

重生之财源滚-第665章

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  其实这时候收购龙华广场,真的不太划算,这么多现金流,作用很大。
  他之所以有这心思,提升远方的形象是一点,帮许圣哲一把是一点,最后就是圆梦。
  无论是前世今生,李东第一次到龙华广场的时候,想的都是,哪天这栋大楼能归自己就好了。
  这辈子第一次去龙华广场的时候,他还询问过买下二层多少钱,那时候对方开价7000万,对李东来说是个天文数字。
  到了现在,李东手头上有些资本了,自然动了心思。
  当然,他也不傻,收购龙华广场他肯定不会动用这么多现金,自己出资一部分,贷款一部分,租金还贷就是。
  许圣哲不这么干,一方面是龙华负债高,很难审核通过,一方面则是许圣哲没李东那么自信。
  他嘴上说着日后龙华广场涨幅惊人,实际上连他自己都不确定。
  用不确定的东西去赌未来,这自然不是他想要的结果。
  而且李东另外一点也说的明白,这时候的12亿,和以后的12亿可不一样,这几年通货膨胀的结果,许圣哲能体会的到。
  见许圣哲还在犹豫,李东不耐烦道:“反正就这个价了,你要是不答应,自己去贷款吧。再过三五个月,你再看看,别说12亿,到时候10亿你给我我都不要。我对房市一直看衰,要不然也不会出售地皮。这次是真的想帮你一把,不想看到你倒下去,哥们这看的都是交情,你还跟我拿捏上了。”
  许圣哲一脸无语,我信你才有鬼了!
  考虑了一阵,许圣哲吐了口气道:“这样吧,我回去商量一下。龙华不比远方,这事我一个人定不下来。”
  “随便你,反正拖一天你们损失大一天,等地价跌了,到时候12亿我都不要。”
  “我会尽快决定的。”
  许圣哲说完有些无奈道:“没想到临了临了还被你得逞了,李东,有时候我真觉得你是不是有什么特异功能,你是不是能预知未来?”
  李东心中一颤,嘴上却是笑骂道:“滚蛋,我要是有这本事,还跟你这家伙混迹。”
  许圣哲也就是说说,他就是觉得李东这家伙运气太好了。
  当初和他在新城拿地就不说了,这几年李东大方向上很少出错,经营的买卖都在赚大钱。
  前段时间正是房市火热的时候,可偏偏这家伙反其道而行,将旗下的地皮全部出售一空。
  那时候地价也差不多达到了巅峰,这一两个月都没怎么涨了。
  看现在这形势,虽然房价居高不下,可许圣哲有预感,恐怕房市马上要经历一波打击。
  现在之所以居高不下,大家玩的还是击鼓传花的游戏。
  实际上,现在各大集团已经有了警惕之心,许圣哲就算想出手手中的地皮,一时间也很难找到这种大户。
  李东否认,许圣哲也没当回事,摇头道:“你要不是能预知未来,一定是你们家祖坟冒烟。你这混蛋,运气真好。便宜都被你占去了,我要是有你这运气,龙华现在恐怕国内第一了。”
  “滚,我这是眼光,眼光懂不懂!论起大局观,我比你强多了。你就会算计些鸡毛蒜皮的小事,有我这么厉害吗?”
  “你就可着劲地吹,反正吹牛不用上税。”
  “谁吹了?”李东瞪着眼不忿道:“你看现在咱们谁是江北民营老大就知道了,我要是吹牛,那你们龙华算什么?”
  “……”
  许圣哲顿时无言以对,好一会才闷闷不乐道:“不跟你扯犊子,先走了,回头再联系。”
  等他离去,李东才抹了抹额头。
  自己表现的有这么明显吗?这家伙居然升起这念头,真可怕。
  不过还好,这事要不是亲自发生在别人身上,谁也不会相信。
  再加上李东这几年还算收敛,除了在股市还有地产上有点异常,其他一切正常,都是靠砸钱砸出来的,大家应该不会太过怀疑才对。
  不过以后还是得注意一下才对,其实他现在做的行业做的事,对有些人而言也不算难度。
  大家都能看出来李东是怎么成功的,就是很难复制罢了。
  这时候李东不由庆幸,幸亏自己不喜欢装逼,要不然整出几首未来的歌曲那才是麻烦。
  创意出现冲突,一次就算了,接连几次,是人都会怀疑。
  这几年,他唯一一次创意抄袭,大概就是开心农场,至于微博,国外和国内这时候其实都有了,也不算创意冲突,这倒是麻烦不大。
  坐在原地想了一会心事,李东暗自告诫自己,接下来可不能乱来了。
  远方走到现在不容易,接下来只要按部就班地干下去,肯定会成功的。
  身家几百亿的自己,也没必要为了一些蝇头小利表现的太过突出才对。
  想通了这些,李东这才心情放松下来。


第782章 耗空现金流
  收购龙华广场不是小事。
  其中涉及的东西很多,包括远方集团对商业地产的布局。
  17号上午,李东再度回到了公司。
  小会议室中。
  李东一提出收购龙华广场的方案,吴胜男就激动道:“李总,龙华集团同意了吗?”
  龙华广场处于瑶海区最大的商圈之中,也是整个平川数一数二的商圈。
  如果能把龙华广场收购下来,远方集团和东宇地产绝对会名声大噪。
  袁成道倒是没她那么激动,斟酌片刻才问道:“李总,龙华那边价格定在多少?”
  “许圣哲开价15亿,我定在12亿,看他的样子应该是心动的。”
  “12亿……”
  袁成道还在沉吟,吴胜男已经急不可耐道:“李总,12亿绝对是值得的!”
  “龙华广场兼具车流中心、客流中心、消费中心几大优势,旁边还有江大、农大、江医大六所高校。
  除此之外,龙华广场距离远方大厦也不算太远。
  这些先不说,单说龙华广场的建筑面积,总建筑面积超过15万平米。
  其中商业店铺面积如果加上负一层,超过6万平米,办公面积则是超过9万平米。
  如今龙华广场因为没有店铺出售,价格具体多少不好说,可按照我们的分析,均摊下来,商业店铺每平米单价也不会低于1万。
  而办公楼区域,价格就算低一些,也不会低太多,6000以上我绝对肯定是有的。
  光论大楼总体价格,12亿就差不多了。
  而其中还有其他影响,龙华广场营业三年时间,好处不用我说,看看我们龙华店的人流和盈利就知道了。
  所以综合考虑下来,别说12亿,其实就是15亿我们也可以考虑。
  商业楼40年产权,龙华广场才营业三年,这也是一大优势。
  龙华这次肯定是出现了危机,急用钱,不然他们肯定不会卖的。
  李总,机不可失,我们不能错过这次机会啊!”
  不得不说,吴胜男这个地产公司老总没白当。
  都不用调查,噼里啪啦就说出了一大堆好处。
  当然,这也和龙华广场名气大有关,另外一点就是远方和龙华广场的关联。
  可以说,远方就是从龙华广场起步的。
  正因为龙华店,远方才在平川站稳了脚跟,龙华店也为远方集团的发展提供了充足的发展资金。
  这种情况下,作为公司高层,吴胜男对龙华广场自然了解的透彻。
  听她这么一分析,袁成道想了想道:“吴总说的我大体上认同,不过有几个缺点我还是要提出来。
  第一,龙华广场营业三年时间,龙华这个名字已经深入人心。
  我们收购之后,改名的话会不会出现人流流失,这点我不敢保证,毕竟不是没有这种先例。
  第二,龙华广场产权上还是存在纠纷的,当初龙华广场是瑶海区和龙华集团共同投资。
  之后龙华集团将瑶海区踢开,独立经营龙华广场。
  龙华集团经营的时候,虽然没出现问题,可不代表我们接手就没问题。
  第三,按照李总的说法,许总那边急需用钱,也就是不存在分期付款,必须一次性到账,12亿不是小数目,这笔钱从何而来?
  第四,收购龙华广场,会不会让公众对我们的地产公司产生质疑?
  毕竟东宇地产的竞争对手就是龙华,现在我们反而接手了对方的商业购物中心……”
  前面几点吴胜男没有反驳,不过等袁成道说到第四点,吴胜男摇头道:“我倒不认为会被质疑,我们收购龙华广场,反而是一次证明实力的机会。
  龙华广场名气越大,我们收购之后产生的影响也越大。
  连龙华集团的支柱性购物广场都被我们收购了,可见我们实力之强,要质疑也该是质疑龙华集团才对。
  至于前面几点,我认为都不是什么大问题。
  尤其是区政府那边,如果真有产权问题,龙华集团能卖掉龙华广场吗?
  只要能转让,说明这些问题都不是问题,龙华集团能处理掉这事,难道我们远方集团就不能?
  至于钱的方面……”
  吴胜男看了一眼李东,的确,12亿现金才是最大的麻烦。
  要不是这笔钱过高,龙华那边也不会想到远方集团。
  见众人都看着自己,李东笑了笑道:“钱我倒是不太担心,远方集团现在现金流不少,刨除京津和川航那边,大概还有40亿……”
  他刚说完,刘红梅就幽幽道:“李总,40亿早就是过去式了。”
  李东被呛了一下,无语道:“那还有多少?”
  “豫省那边因为扩张,先期投入了5亿,这次商城促销,我们投入了3亿。另外就是物流园那边,这段时间也花了2亿。还有接下来沪上需要扩张,沪上比起其他地方耗资更大,恐怕前期就要10亿以上。这几项加在一起就是20亿了,实际上我们已经透支了货款。”
  她刚说完,列席会议的刘洪就干巴巴道:“还有我们的数据中心,沈总已经考察快结束了,数据中心必须马上上线才行,得预留5亿。”
  “咳咳……”
  一直没怎么说话的张明铎也不好意思道:“另外还有苏安的购物中心,上次李总说要尽快动工。因为这边和贾省长有关,我们不能再拖了,也得尽快动工才行。”
  秦海也闷声道:“物流这边因为这次促销,前期账面上的资金花的差不多了。今年预定的千家门店,现在才完成600多家,后面继续下去的话投资也不低,另外还有西南物流中心,和川航那边也大体上达成协议了,两项加在一起5亿肯定要。”
  李东瞠目结舌,好一会才没好气道:“你们抢钱呢!合着你们这么一说,剩下的20亿被你们分了?”
  要知道这些钱可是加上货款那25亿的!
  卖地的钱花完了还不够,现在自己还没打货款的主意,这些人倒是盘算好了,直接将货款瓜分了。
  众人都不吭声,心里却是暗道:还不是你自己一次性上线这么多项目。
  今年从年初开始,上线的项目数不胜数。
  动辄就是几亿几十亿,远方能撑到现在就不错了。
  别的不说,李东自己投入了20亿,债券30亿,卖地差不多70亿,这都120亿了,再加上货款购物券25亿,将近150亿投入进去都不够。
  这还不算集团本身的盈利,另外还有贷款,加起来今年远方烧掉了200亿资金。
  一年才过去半年呢,现在不把钱用完的消息告诉李东,谁知道他后面还想干什么。
  袁成道见李东气急败坏,心里也有些无奈。
  这下你

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