重生之财源滚-第665章

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　　其实这时候收购龙华广场，真的不太划算，这么多现金流，作用很大。
　　他之所以有这心思，提升远方的形象是一点，帮许圣哲一把是一点，最后就是圆梦。
　　无论是前世今生，李东第一次到龙华广场的时候，想的都是，哪天这栋大楼能归自己就好了。
　　这辈子第一次去龙华广场的时候，他还询问过买下二层多少钱，那时候对方开价7000万，对李东来说是个天文数字。
　　到了现在，李东手头上有些资本了，自然动了心思。
　　当然，他也不傻，收购龙华广场他肯定不会动用这么多现金，自己出资一部分，贷款一部分，租金还贷就是。
　　许圣哲不这么干，一方面是龙华负债高，很难审核通过，一方面则是许圣哲没李东那么自信。
　　他嘴上说着日后龙华广场涨幅惊人，实际上连他自己都不确定。
　　用不确定的东西去赌未来，这自然不是他想要的结果。
　　而且李东另外一点也说的明白，这时候的12亿，和以后的12亿可不一样，这几年通货膨胀的结果，许圣哲能体会的到。
　　见许圣哲还在犹豫，李东不耐烦道：“反正就这个价了，你要是不答应，自己去贷款吧。再过三五个月，你再看看，别说12亿，到时候10亿你给我我都不要。我对房市一直看衰，要不然也不会出售地皮。这次是真的想帮你一把，不想看到你倒下去，哥们这看的都是交情，你还跟我拿捏上了。”
　　许圣哲一脸无语，我信你才有鬼了！
　　考虑了一阵，许圣哲吐了口气道：“这样吧，我回去商量一下。龙华不比远方，这事我一个人定不下来。”
　　“随便你，反正拖一天你们损失大一天，等地价跌了，到时候12亿我都不要。”
　　“我会尽快决定的。”
　　许圣哲说完有些无奈道：“没想到临了临了还被你得逞了，李东，有时候我真觉得你是不是有什么特异功能，你是不是能预知未来？”
　　李东心中一颤，嘴上却是笑骂道：“滚蛋，我要是有这本事，还跟你这家伙混迹。”
　　许圣哲也就是说说，他就是觉得李东这家伙运气太好了。
　　当初和他在新城拿地就不说了，这几年李东大方向上很少出错，经营的买卖都在赚大钱。
　　前段时间正是房市火热的时候，可偏偏这家伙反其道而行，将旗下的地皮全部出售一空。
　　那时候地价也差不多达到了巅峰，这一两个月都没怎么涨了。
　　看现在这形势，虽然房价居高不下，可许圣哲有预感，恐怕房市马上要经历一波打击。
　　现在之所以居高不下，大家玩的还是击鼓传花的游戏。
　　实际上，现在各大集团已经有了警惕之心，许圣哲就算想出手手中的地皮，一时间也很难找到这种大户。
　　李东否认，许圣哲也没当回事，摇头道：“你要不是能预知未来，一定是你们家祖坟冒烟。你这混蛋，运气真好。便宜都被你占去了，我要是有你这运气，龙华现在恐怕国内第一了。”
　　“滚，我这是眼光，眼光懂不懂！论起大局观，我比你强多了。你就会算计些鸡毛蒜皮的小事，有我这么厉害吗？”
　　“你就可着劲地吹，反正吹牛不用上税。”
　　“谁吹了？”李东瞪着眼不忿道：“你看现在咱们谁是江北民营老大就知道了，我要是吹牛，那你们龙华算什么？”
　　“……”
　　许圣哲顿时无言以对，好一会才闷闷不乐道：“不跟你扯犊子，先走了，回头再联系。”
　　等他离去，李东才抹了抹额头。
　　自己表现的有这么明显吗？这家伙居然升起这念头，真可怕。
　　不过还好，这事要不是亲自发生在别人身上，谁也不会相信。
　　再加上李东这几年还算收敛，除了在股市还有地产上有点异常，其他一切正常，都是靠砸钱砸出来的，大家应该不会太过怀疑才对。
　　不过以后还是得注意一下才对，其实他现在做的行业做的事，对有些人而言也不算难度。
　　大家都能看出来李东是怎么成功的，就是很难复制罢了。
　　这时候李东不由庆幸，幸亏自己不喜欢装逼，要不然整出几首未来的歌曲那才是麻烦。
　　创意出现冲突，一次就算了，接连几次，是人都会怀疑。
　　这几年，他唯一一次创意抄袭，大概就是开心农场，至于微博，国外和国内这时候其实都有了，也不算创意冲突，这倒是麻烦不大。
　　坐在原地想了一会心事，李东暗自告诫自己，接下来可不能乱来了。
　　远方走到现在不容易，接下来只要按部就班地干下去，肯定会成功的。
　　身家几百亿的自己，也没必要为了一些蝇头小利表现的太过突出才对。
　　想通了这些，李东这才心情放松下来。


第782章　耗空现金流
　　收购龙华广场不是小事。
　　其中涉及的东西很多，包括远方集团对商业地产的布局。
　　17号上午，李东再度回到了公司。
　　小会议室中。
　　李东一提出收购龙华广场的方案，吴胜男就激动道：“李总，龙华集团同意了吗？”
　　龙华广场处于瑶海区最大的商圈之中，也是整个平川数一数二的商圈。
　　如果能把龙华广场收购下来，远方集团和东宇地产绝对会名声大噪。
　　袁成道倒是没她那么激动，斟酌片刻才问道：“李总，龙华那边价格定在多少？”
　　“许圣哲开价15亿，我定在12亿，看他的样子应该是心动的。”
　　“12亿……”
　　袁成道还在沉吟，吴胜男已经急不可耐道：“李总，12亿绝对是值得的！”
　　“龙华广场兼具车流中心、客流中心、消费中心几大优势，旁边还有江大、农大、江医大六所高校。
　　除此之外，龙华广场距离远方大厦也不算太远。
　　这些先不说，单说龙华广场的建筑面积，总建筑面积超过15万平米。
　　其中商业店铺面积如果加上负一层，超过6万平米，办公面积则是超过9万平米。
　　如今龙华广场因为没有店铺出售，价格具体多少不好说，可按照我们的分析，均摊下来，商业店铺每平米单价也不会低于1万。
　　而办公楼区域，价格就算低一些，也不会低太多，6000以上我绝对肯定是有的。
　　光论大楼总体价格，12亿就差不多了。
　　而其中还有其他影响，龙华广场营业三年时间，好处不用我说，看看我们龙华店的人流和盈利就知道了。
　　所以综合考虑下来，别说12亿，其实就是15亿我们也可以考虑。
　　商业楼40年产权，龙华广场才营业三年，这也是一大优势。
　　龙华这次肯定是出现了危机，急用钱，不然他们肯定不会卖的。
　　李总，机不可失，我们不能错过这次机会啊！”
　　不得不说，吴胜男这个地产公司老总没白当。
　　都不用调查，噼里啪啦就说出了一大堆好处。
　　当然，这也和龙华广场名气大有关，另外一点就是远方和龙华广场的关联。
　　可以说，远方就是从龙华广场起步的。
　　正因为龙华店，远方才在平川站稳了脚跟，龙华店也为远方集团的发展提供了充足的发展资金。
　　这种情况下，作为公司高层，吴胜男对龙华广场自然了解的透彻。
　　听她这么一分析，袁成道想了想道：“吴总说的我大体上认同，不过有几个缺点我还是要提出来。
　　第一，龙华广场营业三年时间，龙华这个名字已经深入人心。
　　我们收购之后，改名的话会不会出现人流流失，这点我不敢保证，毕竟不是没有这种先例。
　　第二，龙华广场产权上还是存在纠纷的，当初龙华广场是瑶海区和龙华集团共同投资。
　　之后龙华集团将瑶海区踢开，独立经营龙华广场。
　　龙华集团经营的时候，虽然没出现问题，可不代表我们接手就没问题。
　　第三，按照李总的说法，许总那边急需用钱，也就是不存在分期付款，必须一次性到账，12亿不是小数目，这笔钱从何而来？
　　第四，收购龙华广场，会不会让公众对我们的地产公司产生质疑？
　　毕竟东宇地产的竞争对手就是龙华，现在我们反而接手了对方的商业购物中心……”
　　前面几点吴胜男没有反驳，不过等袁成道说到第四点，吴胜男摇头道：“我倒不认为会被质疑，我们收购龙华广场，反而是一次证明实力的机会。
　　龙华广场名气越大，我们收购之后产生的影响也越大。
　　连龙华集团的支柱性购物广场都被我们收购了，可见我们实力之强，要质疑也该是质疑龙华集团才对。
　　至于前面几点，我认为都不是什么大问题。
　　尤其是区政府那边，如果真有产权问题，龙华集团能卖掉龙华广场吗？
　　只要能转让，说明这些问题都不是问题，龙华集团能处理掉这事，难道我们远方集团就不能？
　　至于钱的方面……”
　　吴胜男看了一眼李东，的确，12亿现金才是最大的麻烦。
　　要不是这笔钱过高，龙华那边也不会想到远方集团。
　　见众人都看着自己，李东笑了笑道：“钱我倒是不太担心，远方集团现在现金流不少，刨除京津和川航那边，大概还有40亿……”
　　他刚说完，刘红梅就幽幽道：“李总，40亿早就是过去式了。”
　　李东被呛了一下，无语道：“那还有多少？”
　　“豫省那边因为扩张，先期投入了5亿，这次商城促销，我们投入了3亿。另外就是物流园那边，这段时间也花了2亿。还有接下来沪上需要扩张，沪上比起其他地方耗资更大，恐怕前期就要10亿以上。这几项加在一起就是20亿了，实际上我们已经透支了货款。”
　　她刚说完，列席会议的刘洪就干巴巴道：“还有我们的数据中心，沈总已经考察快结束了，数据中心必须马上上线才行，得预留5亿。”
　　“咳咳……”
　　一直没怎么说话的张明铎也不好意思道：“另外还有苏安的购物中心，上次李总说要尽快动工。因为这边和贾省长有关，我们不能再拖了，也得尽快动工才行。”
　　秦海也闷声道：“物流这边因为这次促销，前期账面上的资金花的差不多了。今年预定的千家门店，现在才完成600多家，后面继续下去的话投资也不低，另外还有西南物流中心，和川航那边也大体上达成协议了，两项加在一起5亿肯定要。”
　　李东瞠目结舌，好一会才没好气道：“你们抢钱呢！合着你们这么一说，剩下的20亿被你们分了？”
　　要知道这些钱可是加上货款那25亿的！
　　卖地的钱花完了还不够，现在自己还没打货款的主意，这些人倒是盘算好了，直接将货款瓜分了。
　　众人都不吭声，心里却是暗道：还不是你自己一次性上线这么多项目。
　　今年从年初开始，上线的项目数不胜数。
　　动辄就是几亿几十亿，远方能撑到现在就不错了。
　　别的不说，李东自己投入了20亿，债券30亿，卖地差不多70亿，这都120亿了，再加上货款购物券25亿，将近150亿投入进去都不够。
　　这还不算集团本身的盈利，另外还有贷款，加起来今年远方烧掉了200亿资金。
　　一年才过去半年呢，现在不把钱用完的消息告诉李东，谁知道他后面还想干什么。
　　袁成道见李东气急败坏，心里也有些无奈。
　　这下你