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地产企业销售定价的土地增值税筹划
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《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%时，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额的20%的，应就其全部增值额按规定纳税。 纳税人应设法享受免税的税收优惠。现假定，某房地产开发的商品房销售价格为a，营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加为3%，除销售税金及附加外的扣除项目金额为b，则全部扣除项目金额为： b+5%a（1+7%+3%）=b+5.5%a 要享受免税的税收优惠，增值率必须小于20%，得出： [a-（b+5.5%a）]/（b+5.5%a）
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[置顶] 管理员 说：看小说，写评论，分享读书乐趣！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！（于 2024-05-04）
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