市长笔记-第49章
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我问老白，这潜仁并不热爱美术，更没有受过西方艺术的熏陶，从他的经历看，只是生在福市，长在福市的农民，他最高的学历是高小，就是办学，也不应该想办美术学院，而且用意大利文艺复兴时期的代表人物达·芬奇冠名。
老白说，据他了解，达·芬奇美术学院是这样弄出来的。在这之前，有一个小报记者，不知从哪里弄来了几种办学协议书，其中就有“达·芬奇美术学院”和“贝多芬音乐学院”。据说他跑了不少地方，寻觅与这种世界级艺术殿堂联合办学的伙伴。可是寻来觅去，始终找不到合伙人，有人指导他去找潜仁，说潜仁这人能办成事，也敢办事。这种事，一般胆子的人是不敢弄的，再说弄也弄不成。就这样，小报记者不知怎么说动了潜仁，本来选的是贝多芬音乐学院，可是有人说大学城已有了音乐学院，总不能在这么个方阵之中弄两家同类大学吧。就这样选了达·芬奇美术学院。从那以后就运作起这所大学来了。
我又问老白，潜仁与达·芬奇美术学院联办大学，只是根据小报记者手中的办学协议书吗？
老白说，那小报记者不知从哪里领来了两个已加入意大利国籍的画家，一男一女，他们当场对着潜仁画了幅写生，这一下就使潜仁动情了。那小报记者介绍，说他们是来自达·芬奇的故乡——意大利的佛罗伦萨。达·芬奇美术学院就在这座美丽的城市，只要能与他们牵手联合办学，不仅能用“达·芬奇”这个光芒万丈的金字招牌，还能请到来自佛罗伦萨的名家亲临Q市传授绘画真经。而且，人家还会将一套成熟的教学体制和教学方案搬到这里。这是一种提高办学品位、增强学校的知名度、吸引生源的短平快的有效途径。事情就是这样，外边都是这么传的。至于达·芬奇美术学院到底是不是这回事，能不能办起来，直到现在，还是个谜。
我又想，对精明过人，特有经济头脑的潜仁，他会建这所达·芬奇美术学院吗？潜仁之所以能办成许多别人办不成的大事，正是他有自知之明啊，如果是这样，他压根就没有想办学，只是以办学名义把土地弄到手。若是这样，也很糟糕啊，我觉得问题的严重了。大学城里绝非仅达·芬奇美术学院令我担忧，我听说，那里还在为中国的几家名牌大学预留下建附中和分校的土地，据悉双方已签订了如此合作的意向书。我不明白，这些名牌大学有精力管理好相距遥远的附中和分校吗？如今的金钱，何以如此万能，就连一向被公认的神圣学府也能被它俘虏了啊！
我要把开发区里的问题弄个一清二楚，就追问老白，潜仁在高新技术开发区、高科技农业园区、工业园区划走那么多土地，大概有六千亩吧，这还不包括高教园区和大学城弄走的一千八百亩地，还有早先从东方汽车大世界、Q省建材大市场那里挖走的一千亩地。就说这六千亩地，现在开发得怎样，是个啥状态？
老白说，你俞市长真认真啊，我陪几任市长了，他们都没有清算过这种土地账，谁想去碰前任政府的事啊？凭良心说，大家都做这样的老好人，确实不对。俞市长，你这么认真负责，我也只能不再做老好人啦，只有实话实说了。
我说，作为市长，我至少应该弄清开发区的现状和态势，至于怎么处理或对付这事，是另外的话题，我总不能明明发现了那里的弊病，还故意蒙上眼睛，堵住自己的耳朵吧？
老白赞成我的说法，他说出了潜仁在开发区的“政绩”。
先说高新技术开发区的一千八百亩地，潜仁真正开发的地盘只有四百五十亩地，其中三百亩地是与南方一家企业集团合办了一个股份制的电光源公司，一百五十亩地是潜仁他们独资办的耐火材料公司，剩余的一千三百五十亩土地，其中五百五十亩以高价出让给一家沿海大企业。当然，出让土地的所有手续，潜仁都照着正规程序办妥了。另外的八百亩土地，是他专用来做贷款抵押的。有人说，这块地已经在好几家银行抵押了，真到用这块地还贷款时，还不知还给哪家银行哩。
再说高科技农业园区的两千亩土地，其中有二百亩地种着一些姹紫嫣红的花卉，他们称这就是高科技农业。还有六百亩土地，已转让给一家高科技绿色蔬菜加工保鲜集团总公司。实际上，这是一家挂羊头卖狗肉的企业。他们本是房地产公司，为了顺应政府的政策，先将土地弄到手里，就起用这种时髦的名字，以加工保鲜罐头蔬菜为名，行购置土地之实，准备日后时机成熟，就开发房地产。也是为掩人耳目，他们在这六百亩土地上，稀稀拉拉地种了几十亩谁也看不懂的生物。剩余的一千二百亩土地，据说其中六百亩地作价还了债，因为潜仁他们欠一家财团几个亿的资金，却一直没有能力偿还，协议的还款期早过了，最后在债权方逼迫下，无奈划走六百亩土地抵债。余下的六百亩土地，有人说潜仁想自己开发园林别墅，也有人说这地是留着增值的。
听老白说的这些东西，与前些时信访局长汇报的情况稍有出入，但大体还是吻合的，心中也就有数了。
再说工业园区，潜仁他们弄走了两千二百亩土地。这次划地时，国家的土地政策相对前些年严格多了，操作的方法也规范多了。这批土地划出去之后，国家规定得地者必须在限定日期上马项目。倘若拖延时间，不破土，不动工，或将圈走的土地改变使用性质，政府将收回划出的土地。在这种压力之下，潜仁在两千二百亩土地中规划了三家企业，三家企业实际占地也不过二三百亩，只是它的布局稀稀拉拉的，把两千二百亩地分割得支离破碎……这三家企业从投产以来，就一直赔钱，眼下一对半都停产了，据说正忙着找转产项目。
我估了估，潜仁从开发区弄走的土地获得的增值效益，应该是个很惊人的天文数字。我想应当指示专业人员去算算这笔隐形的账目。
我又问老白，潜仁经营的产业，到底怎么样？老白说，这的确是个谜，但是潜仁掌管的那方天地，从来没有哭穷过，没有缺钱过。
我知道，这是他运作银行的结果和效益。我问老白，潜仁现在到底贷了多少款？老白稍一思索，就说，最少也有十个亿了。
是啊，这十个亿给了谁，谁都能弄成个样子的。可是，并非是个人物就能磨出这么多钱的，你不能不说，能从国家银行弄出这么多钱是本事。
老白又说，潜仁花钱，还有另一个渠道，是Q市金子城合资房地产有限责任公司。这家企业虽然不属潜仁的企业集团，但是，他们与潜仁的关系可谓亲密无间，水乳交融。
为什么是这样？我问。
老白说，这家房地产公司虽然不属潜仁所管，但是公司的老板与潜仁关系十分微妙，知道点内情的人都说，这家公司其中有一半的股份是潜仁的。
怎么会呢？我大惑不解。
老白有点神秘地道，潜仁入股的不是金钱，而是关系，是与上层人物、执法人物的过硬关系。金子城公司正是运用潜仁的关系，拿下一块又一块金贵的土地，方才使他们的事业蒸蒸日上……
噢！我终于醒悟过来了，又是土地，是潜仁帮助金子城弄地，金子城借用潜仁的威力开发房地产。
三十二 土地变奏出的亿万富翁
在Q市，不，应该说在Q市房地产圈子里，有一个公开的秘密，赚钱最多资本最雄厚的并不是那个在媒体天天露面，常常出没于大庭广众面前，时有接受领导授予的勋章和光环的东方龙房地产公司董事长栗光达。了解内情的人知道，这个栗光达不仅不是Q市房地产界的老大，真算一算他的家当，早有资不抵债之嫌了。虽然摊子铺得最大，但是背的债务更大。也是没有办法，只要行业一搞活动，一有聚会，一有需要出血的时候，不论政界还是同行，特别是媒体，首先相中的就是他栗光达。大家都说他有钱，拔根汗毛比别人的大腿还粗。这栗光达为人也厚道，人缘又好，遇上这事，就哑巴吃黄连了。久而久之，大家都以为他真的有钱，就认为他的房地产在Q市当属首席交椅了。实际上，真正的苦衷只有他一个人知道，了解他的人发现，他常常独自一人偷偷地为这种境遇悲哀落泪。
在Q市房地产业中，真正有实力的资本最雄厚的也是赚钱最多的是潜仁鼎力相助的名不见经传的金子城合资房地产有限责任公司。公司老板姓金名子。说他名不见经传，是这人连同他的金子城公司从不与媒体沾边，更不在媒体上露面，电视台、报社的记者反复地约见他，他总是三个字——没时间。他不参加同行业的聚会，也不去听那类光环耀眼的企业家的重要讲座或出席什么论坛。当然，他没有任何勋章、任何嘉奖、任何头衔、任何社会职务，甚至在Q市最权威的报纸上排出的十大房地产明星企业中，也没有他的名字。不了解内情的人以为，这家金子城确实不行，要不然，连前十名都进不了。了解内情的人知道，如今的媒体，早已失去了客观公正的威严，在Q市所谓的十大房地产明星企业中，其中五家就属亏损企业，只是因为他们照报社要求交足了广告款或赞助费，那名字就上榜了。这个金子，不弄这事，他的钱才不往这里花哩。
金子城之所以被圈内人一致看好，是因为他们开发的房产最多，卖得最好，员工工资最高，且储备的土地最多，后劲最足。不像一些房地产公司，吃了上顿没下顿，开发一个小区，下边就没了储备的土地。
金子城的发迹，实则充满了潜仁的心血。这事早先并没人知道，后来有人发现，潜仁总是暗中帮助金子捣鼓土地，久而久之，就悟出个中奥妙。不过，潜仁与金子两个人都不承认这事，都说只是萍水相逢的一般关系。承认不承认并不重要，事实毕竟就是事实。一次几个知心朋友小聚畅饮，金子喝得高了，兴奋了起来，兴奋之时吐出真言：“俺能走到这一步，全是潜叔（他称潜仁为叔）指的路，帮的忙啊！恩人啊！潜叔。”
有人就颇有兴趣地追问，你潜叔咋个指路帮忙了？
“从俺公司的名字，到俺公司办成与香港金子城合资的涉外企业，还有弄地买地，还有找大领导，要是没有潜叔点拨帮忙，俺找大人物，连门在哪儿都不知道……”
Q市的房地产的兴起是在上个世纪九十年代初，那时候，金子还是个三十来岁刚靠侥幸加大胆赚了些钱的毛孩子。是在潜仁一手指导下，他才慢慢入了道。开始，潜仁就发现捣鼓土地大有甜头。以他的身份，他还不想完全跳进商海，而是要走自己的政治经济道路。可是又不想放弃这个诱人的产业，他就指示这个已经发了点小财的所谓暴发户金子，让他与香港金子城合作，注册一个合资房地产企业。香港确实就有一家叫金子城的股份公司，据说有十余家股东港商。就这样，Q市金子城合资房地产有限责任公司成为了Q省Q市批准的为数不多的第一批房地产公司，且是与港人合作的企业。这种企业不仅在税收方面能获得政府的关照，而且在干部的心理上，也有着可意会不可言传的优势。对这号企业，政府似乎就应该大开绿灯，放开搞活，鼎力支持。而不能像对待一般的企业那样抠抠搜搜的。也许是这种原因的作用，金子城一问世就不同凡响，办什
