市长笔记-第50章
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这种原因的作用，金子城一问世就不同凡响，办什么事就特顺。金子在潜仁的指导下，第一次就划走了三千亩土地。九十年代初，房地产商置买土地不像现在。现在，一切流程都挺透明的，卖地一方要通过媒体发布消息的，买地一方是要报名并交押金及有关证件，最后在指定地点，由专业的拍卖行将土地纳入拍卖程序，参与买地的房地产商要照着拍卖师的叫卖声报价举牌……那时的买地，是房地产商与政府主管土地的官员私下沟通洽谈，谈得差不多了，由政府主管土地的官员操作下文件，将乡村某块土地以多少价格出手划拨出去，其中诸多环节虽然需要层层盖章同意，但是这种事，房地产商都能做成办妥的。因为他们找的人是政府管事的人、有权的人、执行政策的人、说话算数的人、能够起草文件的人。土地成交也是多种多样，五花八门，有的土地是政府先有规划的；有的土地是尚未规划其用途，而是开发商看好了那地块，就来找政府接洽磋商，企图弄走开发的。政府的官们就挤弄出各种理由，使其与国家有关政策接上轨，再根据这种政策的支持，炮制出划拨土地的文件。这样，开发商就心想事成了。也有那开发商直接与村支书、乡书记嘀咕商量先达成买卖意向，而后到区政府办手续，再经市里认可的，各种弄法都有，可谓八仙过海，各显神通。只要会因地制宜，事情就办得成。
金子城那时能一下子弄到手三千亩土地，与它是合资企业很有关系。当时地方上都很看好这类外资企业，都在想方设法吸引他们在本地筑巢建窝，好像一提港台和海外的投资商，都是腰缠万贯的大亨，所以对他们总是予以特殊的待遇，生怕飞来的凤凰另攀高枝。可是，不久以后，有人发现这家金子城公司根本不是与香港的合资企业，他们是打着涉外企业的旗号，享用国家对这号企业的各种优惠政策，是钻改革开放初级阶段的空子。在金子弄到三千亩土地的时候，圈来的地急需开发，这时候，他根本没有分文开发资金，有的只是一屁股的债。但是，他有了土地，他只是拿出二百亩土地与一家财大气粗的企业联手开发房地产。他出土地，对方出钞票，合作开发，利润分成。就在这个项目开发的过程中，土地价格就猛涨起来，就在他弄到三千亩土地的十个月之后，有人找他，求他转让一点手中的土地，情愿出他买地款价的两倍资金。那次他倒手出去四百亩土地，一下赚了一千多万元。就这样，一个千万富翁诞生了。至于涉外企业是真是假，与港人到底合资没有，已经不再重要。大约三年之后，谁也没有料到，奇迹像海啸般地爆发了，他手中的两千多亩土地，每亩地竟增值了三十余万元，一个数亿元的超级老板就这样问世了。随之，他的产业全面开花，规划了十多个小区，每个小区仅仅开发它的外围，大多精华地方暂时按兵不动，留作二期、三期、四期后续工程开发。这种方略可谓有战略眼光。一是如此弄法不至于投入资金过大而压力过重，二是他在等待土地的自然增值，他已尝到了那种奇迹带来的惊喜。同时，他还在昼思夜想着开拓新的领地。他钻天拱地地寻觅土地，他要储备充足的土地，土地是金子，这名字叫对了。金子城公司只要弄到手里土地，就等于储备了金子，土地会越来越难弄的。他已发现，国家开始学精了，明白了，对于土地的政策是愈来愈合理、愈科学、愈严谨、愈规范了。初级阶段的漏洞随着时间的推移，正一个又一个地被填补着。他看准这步棋，就在储备土地上下了死力，当然其中不乏潜仁的辅助与运作。这些年，金子城闷着头弄了国家多少土地，已没人说得清了，看到的只是出了形象的住宅小区。这也是因为金子城体制上在发生着变化，从大公司里衍生出若干小公司，这些公司各自有自己的法人，自成体系，各自为政。用金子的话说，即使倒闭个把公司，也坏不了大事。实际上，这些从金子城剥离出的小公司，还是听金子指挥的。他们这样做，无非是担心金子城整治土地的弄法太扎眼，需要分流分流。
眼下，这块方阵已涌现出房地产公司四百多家，行家知道，这四百多家中，有三百五十家以上是滥竽充数的家伙，是有名无实的皮包公司。他们一无资金，二无项目，天天梦想着空手套白狼的好事。晚矣！如今哪里是金子起步时的那种境况？
我到Q市时，就闻悉Q市新城开发区土地拍卖的喧闹场景，近百家省内外房地产大腕云集拍卖现场，竟然将房地产估价师评估的十万元一亩地价叫喊到九十万元一亩，甚至一百万元一亩。行家知晓，土地价格并非随心所欲的数字，而Q市新城区，眼下还是一片荒漠，要水没水，要电没电，天然气更是虚无缥缈。至于医院、商场、公交车、学校，等等，都还是镜子中的烧饼，中看不中吃。这样的土地，咋个能值九十万元乃至百万元一亩。据说，都是些三十来岁刚涉足房地产业的少老板们把价格抬上去的。那次所谓成功的土地拍卖，金子城的老板就没露面。有人说，他出外考察不在家，有人说，开发区就没邀请他参与这事。知情的人说，他是最早接到开发区土地拍卖邀请函的人之一。那天，他正听潜仁给他上课。潜仁说，这事千万不能跟着那些狗屁不懂的家伙们瞎嚷嚷。你就没想想，那个Q市新城区的规划压根就有病啊，那开发区得一千个亿甩里才能见效，别人不知道，咱还不知道？Q市哪里有这一千个亿？一百个亿一时也拿不出啊！这事既然领导定了，咱决不能跟领导作对，说这开发区弄不成，咱得跟着吆喝两声，吆喝是吆喝，可千万不能动真格的。你想想，你要是把那地买下了，敢投资吗？说句真话，金子，它Q市新城区十年内要能弄成，我头朝下走路。可你投的钱敢叫压上十年吗？笑话。潜仁还说，要想在新城区弄地，只能弄政府政策特优惠的教育用地和经济实用房用地。就是在潜仁的点拨下，金子连那拍卖会场的边都没有沾。
那次拍卖土地，媒体作了现场报道，首批五千亩土地一拍而光，创下一次收回土地款四十个亿的空前纪录。可是，拿到土地的开发商，至今却不敢投资开发。不是不开发，是看一眼那方茫茫乡野，谁不害怕把钱投进去了，收不回来的结局？房地产业有句名言：“土地是金，房子是银，卖不出去，则废铜烂铁一堆。”
诸多房地产商就是这样倒闭的。前车之鉴，后人之师嘛，商人们在观望，在思索，在忐忑不安。
如今政府较前些年聪明多了，老练多了。我翻阅着关于土地的机密材料，浏览着Q市的高新技术开发区、高科技农业园区、工业园区、新城开发区、高教园区等等，心头一阵又一阵地疼痛起来。我不敢计算这么多开发区占用了多少耕地，因为我知道其中有多少耕地就不需要占用，那是政府为将这种土地出让金纳入他们的政绩工程、形象工程的资金来源。还有这其中有多少土地是张冠李戴、偷梁换柱、弄假成真。
使我苦恼的是，我明明知道Q市新城开发区是个误区，至少是不到时候，是太超前了吧，可是，我却只能眼巴巴地看着它一步一步地滑下去。不过，我并不是完全的心灰意冷，而是时时梦想着会有奇迹出现，会有商界大亨突从天降，到此投资……
三十三 来自佛罗里达的房地产商
今天我要接见一位外商，这位外商准备向Q市新城开发区投资上项目。之前，政府负责这个开发区的干部曾与这位先生磋谈过多次了，双方已草签了有关投资的意向书。与这个外商会晤前，我又让政府外事办的同志再了解一下对方的有关背景，至少对印在纸上的公司名称、地址、业务、规模及信誉度等再印证一下。之所以这样做，不是我对外商过于谨慎，而是以往出现过这类纰漏。尽管我不曾被骗过，但是，别人的教训同样应该引起我的警惕。经过一番了解之后，我才将接见这位叫詹里斯的美国投资商列入今天的日程。
上午十时，我在Q市新区开发办主任及翻译的陪同下，走进Q市五星级酒店的豪华会客厅。这时候，詹里斯一行已在那里等候。使我惊讶的是，在这个黄头发、蓝眼睛、白皮肤年方四十的老外身边，站着打扮入时、袒胸露背、漂亮华丽的袁圆圆。她主动向我点头微笑，还没等我缓过神来，外事办的同志已开始介绍他们的阵容，我才知晓袁圆圆已摇身一变，成了詹里斯的高级助理。想起来清明节那天在烈士陵园与她巧遇，她曾请求我的帮忙，为他介绍大款和高官做靠山，这时看到她的如此选择，也就不再惊讶了。
主客双方坐定下来，就由客方詹里斯发表他的投资意向与具体方案。因为是向Q市新城区投资，政府的上上下下都很重视。自新城开发区圈划以来，政府的招商引资工作虽然抓得很紧，力度很大，但一直是雷声大、雨点小，效果不佳，至今没有理想的大项目进来，只是些小打小闹的小摆设。好不容易遇上詹里斯这样的大款，据说他准备投资两亿五千万美元，在Q市新城开发区做房地产。他的公司总部在美国佛罗里达，房地产业是这家公司最重要的业务之一。我得知这些信息之后，当然高兴。Q市新城开发区的投资始终不尽如人意，这个需要投入一千亿人民币的新区，单靠Q市自身财力，可以说那是豆腐渣贴门神——不沾板的事。只有寄希望于外资，才有可能将新区建设起来。但是，若要招来如此之大的外资，谈何容易。尽管我不大赞成Q市前任领导的这种好大喜功的决策，但是，既然上上下下已经通过的事情，我只能与前任领导保持一致了。所以，听说有詹里斯来投资的好事，我就推开手边诸多事务，准时来与他沟通洽谈。
詹里斯先介绍了他的投资方案和要求：Q市新城区的西侧，有一片面积五千多亩的林场，由于各种自然的原因，更重要的是管理养护不善，林场里已有一半树林死去，剩余的一半长势也在日益退化，倘若不能科学管理养育，也面临继续恶化的危险。詹里斯看上了这片林场，他想拿下这块土地，开发房地产。当然，他希望政府能以最优惠的待遇，接收他进入Q市新城区。也是因为他选择的这块土地的特殊情况，目前这里确实是林场不是林场（树木在死亡），耕地不是耕地，可谓一片废墟。他的言外之意是，政府不如早点把这块废墟廉价出让给他，由他开发。这样政府不仅甩掉了一个包袱，而且可以使Q市新区出现一个新的亮点。因为他将以世界最新的房地产理念，建成令国人耳目一新的现代文明社区。
他的开发方案是由刚上任的高级助理袁圆圆“朗诵”出来的：
詹里斯博士是当今美国最具权威的建筑学家之一，也是实力强大的房地产商。他开发的房地产已覆盖世界五大洲的三十多个国家，特别是他对土木建筑住宅具有前瞻性的规划和独特风格的设计，已被全世界的专家学者看好和推崇。詹里斯拟亲自指导规划并设计Q市新城区老林场住宅群，暂定名为金色太阳城。它的蓝本参照美国佛罗里达太阳城中心成熟的模式，结合中国Q省Q市的具体情况，可谓中西合璧的一个典范。太阳城以追求天然、自然、悠然的生活环境为目标，以
