超级零首付-第20章
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学过前面“以租代售”的融资课程的人，应该可以理解这种“控制力” 。
房地产致富的密码
简单地说，就是当我们获得“期权合同”后，不是简单地找到买家“一卖了之” ，而是常常需要提供“融资服务” 。这样才能“卖出高价” 。
而由于我们的 “融资服务” 是与房产挂勾的， 即只有我们的房产才能得到 “融资服务”——如“零首付以租代售”——这样买家必须支付一定程度的溢价才能获得原本超出其购买力的房产。
这样，我们就通过“融资”与“买房”的挂勾机制，实现了“谈判签约”与“买房融资” 这两大增值环节的同时控制——这种复合式的 “锁定” 能力非常强，对于交易双方都是强有力的约束与吸引。
通过“谈判签约”形成的“期权合同”或“购房合同”保证对房源的锁定，同时通过“房源”及“买房融资”条款形成对“溢价”的锁定，并最终形成对“收益”的锁定。
所以， “做得越少，赚得越多”的秘密就是：
“谈判”与“融资”是解开房地产快速致富的密码。——房地产财富观
所以，要想真正快速实现自己的房地产投资宏图，就要从“谈判能力”入手来实现“产权流”的控制，从“融资能力”入手实现“资金流”的锁定。
在实践摸索之中， 你会逐渐形成自己独特的投资手法， 但 “条条大路通罗马” ，最终你会向这三大规律所指明的方向前进。
“学习→模仿→创造”这是一条屡试不爽的发展之路，由本书所介绍的方法起步，你会走上自己的财富大道。
二、 魔术般变钱的终极秘密
我们听过最多的关于投资疑虑的问题就是： “我没钱，怎么可能投资房地产呢？”
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应用“三流组合定律”的思想，我们可以通过“超级零首付”的技巧，不用自己的钱，仅靠自己的智慧，魔术般轻而易举地“变”出来钱来。
魔术智慧
像魔术般变钱的智慧
小胡报名参加我们的理财师培训班后， 开始运作我们的策略来 “空手赚钱” 。
他首先发布针对房东的免费报告的广告，很快在一个月内签下了 3 处房产。接着，他又在网上发布了吸引买家的广告： “零首付、轻松月供，无需银行贷款，立即拥有自己的房产！ ” 买家咨询电话蜂拥而来，他把专门针对买家写的免费报告通过Email发给他们。 很快就有众多买家响应， 于是， 他约了一个周末集体邀有意向的买家看房。
看房后的一周之内，他就安排房东与一个买家签订了“以租代售”的合同。
他向买家收取了相当于一个月名义租金的咨询费——1600元。
于是，从他开始整个计划到获得收入，不过一个月的时间；整个过程毫无风险，完全是房东、买家、投资者的共赢。
“我的目标是下个月成交 10 单……”
小胡很开心而自信地告诉我们！
从上面这个案例，就可以很容易地解决“没钱如何赚钱”的疑问。
你没钱吗？不要紧。
“超级零首付”可以帮你“空手变钱” 。
赚钱靠的是智慧，而你所需要的，本书基本已经一次性提供完了。
你只要在我们的指导下，使用“超级零首付”的方法，很快就可以明白“教育是回报率最高的投资”的道理。
知道“怎样做”还不够，你应该再问自己“为什么” ！
为什么“超级零首付”可以有效呢？
在“三大定律”的基础上，让我们来理解“零首付”的实质——它将有助于你运用出千变万化的手段。
该报告在“超级零首付收入流特训营”里的专门提供。
零首付精髓
在从前面学习具体投资技巧的基础上，我们一起深入探讨“零首付”的深层内涵。
零首付精髓
借助别人的资源（或自己的非现金资源） ，获得产权流及资金流的控制权，进而获得低风险的收益保障。
这里有三个隐含意义：
（1） “零首付”是指首付的现金为“零” ，尤其是指自己的现金为“零” 。使用其他的资源来替代，从而降低自己的风险与投资。
（2）交易结果是“获得房产交易的控制权” ，而不是“房屋产权” 。也就是说，在一定期限内，自己垄断了房产的交易权利，根据某一价格可以转让，也可以自己买入。
（3）最重要的是， “零首付”是一种“整合资源”的过程，必须结合实际情况，灵活运用。
在“超级零首付”里，你是借房东的房产，加上自己的“以租代售”的智力服务，组合成“零首付出售”方案。
这个方案由你筹划，当然房东也信得过由你来实施；由你来寻找“租买者” ，就是控制了“产权流” ；由你来安排“租买支付方案” ，就是控制了“资金流” 。
所以，你在房产交易过程中，巧妙地把自己“嵌”入最增值的环节中，轻而易举地获得了“产权流”及“资金流”的实质控制权。
所以，你才能轻而易举地赚钱；而且是光明正大，理所当然地赚钱——因为你真真正正地为买卖双方创造了价值。
财富再探秘
“超级零首付”之所以敢称“超级” ，不仅是因为“简单易行” ，更重要的在于，它告诉你：如何“零资金” 、 “零风险”靠房地产快速赚钱！
魔术变钱公式 你的财富=别人的房产×你的“超级零首付”服务
“魔术变钱公式”告诉你，你的财富源于“别人的房产”数量和“提供超级零首付服务”次数。两者的乘积，就是你的收入。
所以，要想增加你的收入，而且是快速增加你的房地产财富，你必须做好以下的工作：
（1）发布更多的“钓鱼式广告” ，越多越好；因为吸引的房东越多，你成交的可能性越高。房源永远是交易的起点。
（2）与房东保持长期联系。很多房东的要求你是无法全部满足的，所以，面谈的房东中仅会有一小部分最终成交。但他们的态度会改变的，所以，长期坚持，就会由量变到质变。
（3）坚持把“超级零首付”做到最好。成为一门技术的专家，你会赢得更多的机会；仅做为一门技术的“半桶水” ，你会看见更多的陷阱。不要见异思迁，否则你将“经历千辛万苦，重回到最初” 。 别忘了前面介绍过的“手表定理” 。 “超级零首付”就是你的“劳力士” ，还需要其他的“手表”干什么呢？
三、 解放自己：如何睡觉时也会有钱流入
听过“一铺养三代”的说法吗？ 看见过“成天不做事、只知打麻将”的人吗？ 他们衣食无忧的道理很简单：因为有房收租。只要房子在，永远不愁钱。 你读过《富爸爸，穷爸爸》这本书的话，就一定会对“经济自由” 、 “被动收入”向往不已。
我们《房神秘笈》的很多读者也有这样的期待，希望可以进入财富不断自我增值的“快车道” 。而“被动收入”是衡量你经济自由的重要标准。
所谓“被动收入” ，就是指“你睡觉时都能流入你口袋的收入” 。无需你付出任何努力，它们就能不断为你服务。也就是常说的“让金钱为你工作” 。
如果“被动收入”也在你的梦想板上，请你此刻一定要睁大眼睛！
为了获得“被动收入” ，罗伯特·清崎介绍的主要方法，就是“股票”和“房产” 。
显然，我们不会讲解“股票”的方法；所以，你将看到如何使用“超级零首付” ，带给你同样精彩的“被动收入” 。
“超级零首付”所引发的多种被动收入
聪明的她发现了“被动收入”的源泉 马小姐使用我们的“超级零首付”一段时间后，发现有些买家担心会在 3~5年的租赁期出现各种疑问，所以，主动提出来：愿意每个月支付 100 元钱，做为长期咨询费。 马小姐在帮该买家成交时， 已经收取过一个月租金等额的服务费了。
既然买家需要，所以她答应下来。
但是此举也激发了马小姐的创造力。她发觉很多买家都会有此类的担忧，这种收费是有需求的。所以，她在以后的交易服务中，都提供此收费服务。收费在100~150 元不等。
不知不觉，当她完成近 20 单后，发现每个月竟有 2380 元的“稳定收入” 。
这些收入是每个月按时固定流入的，基本上无需她做什么工作。至多有些买家疑问，她打几个电话也就解决了。
当她告诉我们这种“技巧”时，我们恭喜她：她发现了“被动收入”的源泉。
这是一种典型的 “被动收入” 的示例， 是靠自己的智慧资产发现的收入源泉。
希望对你有些启发。
其实，随着你投资成交次数的增加，你会发现越来越多的收入来源。以上的只有一种。
其实，更多人想到是，用投资赚来的钱作首付买入房产，然后，通过“以租代售”的方式出租，这样通过租客的钱来弥补还贷支出。相当于把还贷的压力转嫁到了租买者身上。
巧妙的变化立即弥补了房产的现金流状况
廖先生投资 4 万首付，买入了一间 20 万的二手房。每月还贷 1030 元。而同类房产的正常租金仅 700 元。他希望这间房产可以“自负盈亏” ，甚至给他带来一些正的现金流入。
学过“超级零首付”后，他改变了思路。他找到了一位同意“以租代售”的买家，将 3 年后房价定为 22 万。并且每月租金涨到 1050 元。其中 350元可以用做预付定金。
这样，该房产已经不地需要他每个月垫付 330 元的资金还贷。1050 的租金刚好弥补还贷支出。而且，他 3 年之内都不用再担心招租的麻烦。
这种由第三方投资者转变为“房东”角度，是更多人的选择——当然会存在一定的风险，但毕竟是得到了房屋的产权，获得靠房产获取更多赢利的空间。
此外， 还有的学员因为获得房东的信任， 房东主动提出分一部分房租给学员，只要学员帮忙处理出租房产时碰到的各种杂事与麻烦。而该学员很聪明，他承揽下很多处这样的房产，而雇佣了几名临时工就搞定了所有的问题——所以，大部分时间都轻松地享受“被动收入” 。
财富的羊群效应 你把钻石卖给谁 （摘自《新厚黑学》）
假如你有一颗巨型、完美无瑕的钻石，把它拿到村寨市集上，你将很难说服废旧品小商贩花五个美金购买它。 然而， 如果你不去找村寨小商贩和小城镇店主，而是直接到全国声营最好的钻石经销商那里去的话，你就无须白费口舌，试图说服他。你的商品将会说明自身的价值。你甚至不必开口，他或许会出五十万美元购买它。
倘若你是一块名副其实的宝石，那么你就别浪费精力，努力削价将你卖给普普通通的村寨小商贩，你将惹恼这位小商贩，而且白费工夫。向识得宝物价值的人出售宝物，比向那些不识宝的人推销更容易。
当你推广“以租代售”方案受阻时，一定要记得回顾一下上面的故事。
“钻石”是好东西，但不是所有的人都识货；如
